¿Cómo funciona el aval del 20% aprobado por el Gobierno para comprar una casa?

No es la primera vez que abordamos este tema en nuestro blog. En junio de 2023, os informamos sobre la aprobación por parte del Gobierno del aval destinado a facilitar la compra de una casa en nuestro país.

8 meses más tarde, os traemos novedades acerca de esta medida: el plazo para formalizar estos préstamos se ha prolongado hasta el 31 de diciembre de 2025.

Aval del 20% para la compra de una casa

El Gobierno ha lanzado – a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) – una línea de avales que destinan 2.500 millones de euros a facilitar la compra de la primera vivienda a jóvenes de hasta 35 años y a familias con hijos menores de edad.

De manera general, con esta ayuda se garantiza hasta un 20% del valor del préstamo. Un porcentaje que puede incrementar hasta el 25% si el inmueble a adquirir cuenta con una eficiencia energética D o superior.

Objetivos de esta iniciativa

Esta medida tiene como objetivo evitar que nadie tenga que destinar más del 30% de su salario a cuotas hipotecarias.

Del mismo modo:

• Permite a más de 50.000 personas y familias, que no habían podido ahorrar lo suficiente para adquirir una vivienda, a obtener créditos hipotecarios.

• Facilita que muchos jóvenes aceleren su proceso de independencia y contribuye a desahogar el mercado del alquiler en áreas con mucha demanda, especialmente en lugares donde alquilar puede resultar más caro que comprar.

Además, apoya a los pequeños municipios al promover la permanencia de los residentes en las áreas rurales.

Requisitos para solicitar el aval

¿Cuáles son las condiciones que hay que cumplir para poder solicitar esta ayuda?

• Los compradores deben ser ciudadanos o residentes legales en España, mayores de edad y demostrar dicha residencia de forma constante y sin interrupciones los dos años previos a la petición del préstamo.

• Los ingresos por persona no deben exceder de 37.800 € brutos anuales (equivalente a 4,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples, IPREM).

• Si dos personas compran una vivienda juntas, el tope de ingresos se duplica. Eso sí, la suma de sus ingresos no debe superar el límite por individuo.

• Este límite de ingresos aumentará en 2.520 € brutos anuales (0,3 veces el IPREM) por cada hijo a cargo. Para hogares monoparentales puede incrementarse hasta un 70% adicional.

• El patrimonio del beneficiario del aval no debe sobrepasar los 100.000 €.

• No se admite a quiénes ya poseen otro inmueble, salvo en casos específicos como:

1. Propiedad heredada o adquirida sin testamento.
2. Indisponibilidad de la vivienda propia por separación, divorcio, circunstancias involuntarias o inaccesibilidad debido a discapacidad del titular o miembros de su hogar.

• El aval se mantiene mientras la propiedad sea la residencia principal del beneficiario, salvo en las excepciones previamente mencionadas que requieran un cambio de domicilio.

Plazos a tener en cuenta para solicitar el aval para comprar una casa

Estos son los intervalos a tener en consideración a la hora de pedir el aval para la compra de una casa:

• La garantía tiene una vigencia de hasta 10 años desde la fecha en que se complete la operación financiera. Este periodo se mantiene fijo, sin importar el calendario del préstamo adquirido.

• Como ya hemos adelantado, los interesados tienen hasta el 31 de diciembre de 2025 para formalizar sus préstamos bajo esta iniciativa de avales.

• Existe la posibilidad de que este periodo se extienda dos años adicionales, según se especifique en el acuerdo correspondiente.

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