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Jurídico

Asesoramiento Jurídico en los procesos de Adquisición, inversión o Desinversión de Inmuebles:

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  • Auditorías Jurídico-Administrativas previas a la toma de decisión en la adquisición o venta de un inmueble. Anticiparse en la compra o la venta de un inmueble siempre es recomendable llevando a cabo una auditoria básica para vender o bien una auditoria de amplio alcance para comprar.
  • Negociaciones para la adquisición o venta de inmuebles. Negociación y redacción de los documentos preparatorios y contratos privados entre las partes, de opción de compra, de paga y señal o de compraventa.
  • Preparación y tramitación de la escritura de compraventa. Comprobación de la documentación aportada, cédulas de habitabilidad, certificado de eficiencia energética y otra documentación necesaria. Preparación de la escritura en la Notaría y asistencia a su otorgamiento. Liquidación de los impuestos devengados por la transmisión y tramitación de su inscripción en el Registro de la Propiedad.

Asesoramiento fiscal en las operaciones inmobiliarias:

  • Asesoramos de manera completa y profesional en la previsión de los gastos fiscales que generará la compraventa (impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, plusvalía municipal, previsión de repercusión en el IRPF).

Asesoramiento en la formalización de Contratos de Arrendamientos:

  • Estudio y calificación jurídica del contrato de arrendamiento
  • Asesoramiento en los derechos del arrendador y el arrendatario en base a la normativa legal vigente en cada momento
  • Confección de contratos de arrendamiento y cualquier tipo de adenda al mismo
  • Elaboración de análisis de solvencia del arrendatario
  • Asesoramiento en la reclamación de impagos e interposición de demandas judiciales de desahucio
  • Interposición de cualquier proceso judicial relacionado con el arrendamiento del inmueble
  • Reclamación de desperfectos producidos en el inmueble.

Asesoría en Contratos y Acuerdos legales en general:

  • Contratos de promoción, construcción y técnicos.
  • Asesoramiento en Certificaciones Jurídicas de contratos actuales y acuerdos de resolución de contratos de arrendamientos con Inquilinos en régimen de Indefinidos.

Seguros

KM2 Servicios Inmobiliarios oferta seguros para el sector inmobiliario.

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El asesoramiento, la recomendación y la contratación de seguros son uno de los procesos más relevante en la Administración de Fincas. Es parte de nuestro know how tramitar el alcance de las coberturas y atendarlas en beneficios de nuestros clientes.

  • Viviendas
  • Plazas de aparcamiento
  • Edificios Viviendas, Oficinas, etc.
  • Naves industriales
  • Naves logísticas
  • Locales comerciales
  • Promociones de Obra Nueva o Rehabilitación Integral
  • Seguros de Impago de Renta

Obra y Rehabilitación

Plan de Rehabilitación: informe que permitirá a la propiedad planificar y programar las actuaciones a realizar a corto, medio y largo plazo para la rehabilitación,

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conservación y /o adecuación de las viviendas y espacios comunes del inmueble a los requerimientos técnicos regulados por la normativa vigente. El Plan de Rehabilitación contiene, como mínimo, lo siguiente:

  • Estado de mediciones
  • Presupuesto orientativo no vinculante de la ejecución de las mejoras y fases
  • Programación faseada según el grado de urgencia de las actuaciones de reparación y mejora de las deficiencias en función de los recursos disponibles.
  • Proyectos y direcciones de obra: El servicio consiste en la redacción de proyectos de mejora y/o rehabilitación y en la dirección de obras, seguridad y salud y supervisión del control de calidad. También realizamos la gestión y supervisión de procesos de licitación de obras de mejora y/o rehabilitación favoreciendo importantes ahorros sobre las valoraciones originales de proyecto y supervisamos a contratistas e industriales para garantizar la calidad, el coste y el plazo de las actuaciones.

Decoración y Ambientación de Espacios

Con el objetivo de realzar tu vivienda y optimizar su valor, realizamos proyectos de decoración de espacios para lograr la mejor impresión en la primera visita.

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  • Análisis de las necesidades de la vivienda y del público objetivo de la misma.
  • Establecemos una fluida relación con los clientes con el objetivo de adaptar cada proyecto a sus necesidades y gustos.
  • Definición de los espacios vacíos a través del amueblamiento.
  • Decoración personalizada para crear espacios únicos a través del mobiliario aportando calidez a través de los textiles y estilismo.
  • Equipamiento total de la vivienda cuando su destino es el alquiler (añadiendo al mobiliario y estilismo, menaje del hogar necesario para entrar a vivir).
  • Restyling de espacios ya amueblados.
  • Coordinación de los diferentes equipos implicados.
  • Realización de reportaje fotográfico profesional al finalizar el proyecto para su correcta comercialización o disfrute personal.

Servicios Técnicos

En Km2 ponemos a disposición nuestra oficina técnica para dar cobertura a las necesidades arquitectónicas de nuestros clientes,

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facilitando así la buena conservación y el correcto mantenimiento de los inmuebles gestionados. Nuestro equipo de técnicos e ingenieros profesionales trabaja desde la excelencia técnica para aportar valor en la gestión inmobiliaria mediante el asesoramiento y la resolución de los problemas técnicos que surgen habitualmente a lo largo de la vida de los inmuebles y de los edificios, basando la ejecución de los servicios en la digitalización de los procesos y actuando siempre de forma transparente y objetiva.

Entre otros servicios, desde esta oficina técnica ofrecemos:

Due Diligence Técnica de inmuebles (vendedor o comprador): constatación del estado de conservación y la evaluación de riesgo de activos inmobiliarios, determinando las características técnicas, el valor y las posibles deficiencias en el estado de conservación de un edificio previo a una operación inmobiliaria.

Valoración del estado de conservación de un edificio: control periódico y obligatorio que deben llevar a cabo los propietarios de un edifico para determinar el estado de conservación del inmueble (Inspección Técnica del Edificio), así como las condiciones básicas de accesibilidad y la certificación energética (que junto con la ITE forman el Informe de Evaluación del Edificio). Para ello, un técnico se desplazará al edificio, realizará una inspección visual y redactará el acta oficial además de un informe personalizado con la descripción detallada de las deficiencias detectadas, así como posibles patologías, orígenes y medidas correctoras. Desde la oficina técnica también se llevará a cabo el registro y gestión de dicha documentación ante la autoridad competente.

Libro del edificio: es el conjunto de documentos que constituyen el archivo y registro del historial e incidencias técnicas, jurídicas y administrativas de un edificio. El libro permite poner a disposición del propietario, o de la comunidad de propietarios, toda la información, datos relevantes e instrucciones necesarias para el uso adecuado de los espacios del edificio y su correcto mantenimiento, lo que en definitiva alarga la vida útil del inmueble y evita su degradación.

Servicios de eficiencia energética: a través de esta oficina técnica realizamos asesoramiento en la adopción de medidas que mejoren la eficiencia energética de los inmuebles, así como la obtención de certificaciones energéticas:

  • Análisis de la facturación eléctrica
  • Análisis de factibilidad para la implantación de instalaciones de placas fotovoltaicas para autoconsumo compartido y puntos de recarga para vehículos eléctricos
  • Auditoría energética
  • Certificado de eficiencia energética del edificio y de la vivienda

Domotica

KM2 Servicios Inmobiliarios tiene un partnership con Alfred Smart Systems. Actualmente se han realizado un importante número de colaboraciones.

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Te resuelve los siguientes puntos y muchos más en una única solución, flexible y integrable con demás sistemas IT y que podemos evolucionar y customizar con tus necesidades:

  • Digitalizar los accesos: abrir sin llaves supone un ahorro del 50% en costes operativos
  • La gestión digital de las incidencias: gestionar con menos personas más inmuebles
  • Eficiencia energética: altas y bajas de suministros más la monitorización para certificaciones LEED o BREEAM
  • Securización de los activos en construcción, comercialización y ocupación sin grandes costes

Hacer Click en la presentación de Alfred Smart Systems: https://hubs.ly/H0DC6TW0

Estudio de Mercado y Valoración

KM2 realiza Estudios de Mercado y Valoraciones ad hoc basados en nuestro expertise y en la gestión de una importante cantidad de datos que tienen como fuente a la cartera en administración, ofertas y cierres en comercialización directa y, a través, de terceros agentes, análisis de datos de los principales portales, etc. que nos permite ser unos conocedores profundos del mercado.

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Las valoraciones de KM2 tienen como objetivo obtener los Valores de Mercado ya sea en alquiler o en venta, de inmuebles o de edificios. Por ultimo, ajustamos el outcome de los estudios de mercado como de las valoraciones a los objetivos de nuestros clientes: ya sea por fines informativos del valor de cartera, redistribución de la propiedad, timing en la inversión o desinversión, etc.

Mobiliario

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Asesoramiento Financiero e Hipotecas

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