Todo lo que debes saber sobre la fianza en los contratos de alquiler

¿Sabías que, según la Agencia Tributaria, en España hay aproximadamente dos millones de viviendas alquiladas?

Uno de los aspectos directamente relacionados con los contratos de alquiler son las fianzas. Tanto si eres propietario como inquilino, te interesará saber todo aquello relacionado con este depósito. ¡Te lo contamos!

¿Qué es la fianza del alquiler?

Hace referencia a la cantidad de dinero que el inquilino entrega al propietario en el momento de firmar el contrato de arrendamiento en concepto de garantía.

¿De qué obligaciones responde la fianza del alquiler?

Se utiliza como una forma de seguridad para el propietario, cubriendo las siguientes responsabilidades:

• El cumplimiento de las condiciones establecidas en el contrato.
• Los gastos derivados de reparaciones o daños que puedan ocurrir durante el período de alquiler.
• Los impagos de la renta o la acumulación de deudas.

¿Cuánto hay que pagar de fianza en un alquiler?

Según establece el artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), al inquilino le corresponde abonar:

• Un mes de alquiler si el inmueble se destina a vivienda habitual.
• Dos meses de alquiler en el caso de uso distinto: comercial, profesional o turístico, entre otros.

Tras el pago de la fianza por parte del inquilino, el propietario dispone de dos meses desde la firma del contrato para depositarla en el Institut Catalá del Sol. A partir del 1 de febrero de 2023, este trámite ya puede realizarse en línea siempre que se aporte la identificación digital.

¿Hay que actualizar la fianza del alquiler?

Durante los primeros cinco o siete años – dependiendo de si el propietario es una persona física o jurídica – la fianza no puede subir de precio.

Después de este período, la actualización estará sujeta a un acuerdo entre ambas partes. De no existir un pacto, se utilizará el mismo indicador que para la actualización de la renta de alquiler.

Devolución de la fianza del alquiler

Al finalizar el contrato y en el caso de que el inquilino haya cumplido con sus obligaciones, se procederá a la devolución de la fianza.

Será necesario que ambas partes firmen un documento que certifique la finalización del contrato. Posteriormente, se solicitará el rembolso correspondiente desde el Institut Catalá del Sol en el caso de Cataluña.

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