¿Se puede vender una propiedad sin cédula de habitabilidad?

Vender una propiedad va más allá de publicar un anuncio o poner un letrero en el balcón. Implica seguir una serie de procesos que, a veces, generan cierta incertidumbre y llevan a cuestionar su obligatoriedad.

¿Uno de los mayores interrogantes? Si se requiere la cédula de habitabilidad en el momento de vender un inmueble.

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

Se trata del certificado que garantiza que una vivienda cumple con los requisitos técnicos y sanitarios mínimos para ser habitada.

¿Qué tipos existen?

Hay tres categorías de cédula de habitabilidad:

Primera ocupación: certificado expedido por el Ayuntamiento que se otorga al promotor de una vivienda nueva.

Primera ocupación por rehabilitación: se emite para inmuebles que han experimentado una reforma significativa.

Segunda ocupación: se aplica a viviendas que han sido habitadas anteriormente y requieren la certificación correspondiente.

¿Qué datos contiene?

En general, se consideran los siguientes aspectos:

• Dirección y ubicación.
• Superficie útil.
• Distribución de habitaciones y espacios.
• Límite máximo de ocupación permitido.
• Identificación del profesional habilitado responsable de emitir el certificado.

¿Cuándo es obligatoria?

La obligatoriedad de la cédula de habitabilidad no se aplica en todo el territorio español, pero sí en Cataluña de acuerdo con la Ley 18/2007 sobre el derecho a la vivienda.

En aquellas Comunidades Autónomas donde no es requerida, sigue siendo altamente recomendable obtenerla. La falta de este documento puede generar complicaciones en la venta de una propiedad, como la imposibilidad de contratar servicios públicos básicos.

Además, es indispensable para conseguir una hipoteca o para llevar a cabo el proceso de reunificación familiar de extranjeros.

¿Qué trámites son necesarios para obtenerla?

Requiere la contratación de los servicios de un arquitecto superior o técnico colegiado. Estos realizarán una visita a la propiedad para verificar el cumplimiento de los requisitos establecidos por la Comunidad Autónoma.

El técnico emitirá un certificado de habitabilidad, que es un paso previo a la obtención de la cédula. Este certificado debe contar con el visado del colegio profesional correspondiente y es de vital importancia para que el Ayuntamiento pueda expedir la cédula de habitabilidad.

El proceso completo para obtener la cédula de habitabilidad, desde la contratación del técnico hasta la expedición por parte del Ayuntamiento, puede llevar hasta tres meses.

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