¿Podrás desgravar tu hipoteca este 2023?

Ante el inicio de una nueva campaña de la declaración de la renta, es común que surjan ciertas dudas entre los propietarios acerca de los aspectos relacionados con sus viviendas. Uno de los más frecuentes es la desgravación de la hipoteca.

¿Te encuentras en esta situación? Si la respuesta es sí, te interesará conocer si podrás deducir tu hipoteca en la declaración de la renta de este año.

¿Qué es la desgravación de la hipoteca?

Se entiende por desgravación de la hipoteca a la posibilidad que tienen los contribuyentes de reducir ciertos gastos asociados a la compra o adquisición de una vivienda habitual en la declaración de la renta.

Dicha desgravación puede suponer un importante ahorro fiscal para los propietarios de viviendas e incluso ser un factor que considerar a la hora de decidir si adquirir un inmueble o no.

¿Cuáles son los requisitos que debes cumplir para desgravar tu hipoteca?

Aunque la deducción de la hipoteca por la vivienda habitual fue eliminada el 1 de enero de 2013, aún puedes beneficiarte de ella si cumples con las siguientes condiciones:

• Haber adquirido una vivienda mediante la firma de un préstamo hipotecario.
• Que la vivienda adquirida sea tu residencia habitual durante al menos tres años.
• Que el importe máximo de la hipoteca no supere el límite de 9040 € anuales.
• Que hayas pagado los intereses de la hipoteca durante el año fiscal correspondiente.
• Que la hipoteca haya sido formalizada con anterioridad al 1 de enero de 2013. En el caso de Navarra, se requiere que la fecha de compra sea anterior al 1 de enero de 2018, mientras que en el País Vasco la deducción no tiene límite temporal.

¿Cuánto desgrava una hipoteca como máximo?

La deducción máxima permitida en la declaración de la renta por el concepto de la hipoteca es del 15% del pago anual, con el límite mencionado anteriormente de 9040 €.

Este porcentaje se divide en dos partes:

• El 7,5% correspondiente al tramo estatal.
• El 7,5% correspondiente al tramo autonómico.

En Cataluña, en caso de cumplirse los siguientes requisitos, el tramo autonómico se eleva al 9%.

• Haber adquirido la vivienda antes de agosto de 2011.
• Tener menos de 32 años.
• Haber estado en situación de desempleo durante la mitad del ejercicio fiscal.
• Tener un grado de discapacidad superior al 65%.
• Tener hijos en la unidad familiar.

De tratarse de una hipoteca con dos titulares, el límite máximo se eleva a 18080 €. Es decir, el doble siempre y cuando se presente la declaración de la renta por separado.

¿Puedes desgravar la hipoteca después de cambiarla?

Efectivamente, es posible continuar deduciendo tu préstamo hipotecario después de cualquier modificación realizada para mejorar las condiciones del mismo, ya sea: cambiando de entidad bancaria, modificando los términos con tu banco actual o cancelando la hipoteca para contratar una nueva.

Eso sí, es importante tener en cuenta que, en caso de haberse ampliado el importe del préstamo inicial, la deducción se aplicará únicamente sobre el capital correspondiente a la hipoteca original.

¿Qué gastos asociados a la hipoteca son deducibles?

Estos son los gastos hipotecarios que te podrás desgravar:

• Las cuotas.
• Las comisiones de apertura.
• Los gastos hipotecarios.
• Los seguros relacionados con el préstamo.
• Los gastos de novación o subrogación.

¿Qué casilla corresponde a la desgravación de la hipoteca?

En la declaración de la renta, para solicitar la deducción por inversión en vivienda habitual a través del borrador, deberás ubicar la sección correspondiente y completar los campos 547 y 548.

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