Novedades de la reforma de la Directiva de Eficiencia Energética en la Edificación

¿Recuerdas nuestro anterior artículo en el que hablábamos sobre el consumo asociado a cada letra del certificado de eficiencia energética? Sí aún no lo has leído, te recomendamos hacerlo para familiarizarte con los conceptos.

Y es que, el pasado 14 de mayo de 2023, el Parlamento Europeo aprobó la reforma de la Directiva de Eficiencia Energética en la Edificación. Una reforma en la que se incluyen novedades que afectan al sector inmobiliario.

La reforma de la Directiva de Eficiencia Energética en la Edificación

Se establecen dos objetivos:

• Para 2030, será necesario que todas las construcciones residenciales existentes alcancen, como mínimo, una calificación energética tipo E.

• Para 2033, se exigirá que todos los edificios residenciales existentes logren un mínimo de calificación energética tipo D.

Además, la Unión Europea ha empezado a discutir la implementación de cuatro nuevos conceptos:

Pasaporte de renovación energética

Se creará una figura para aquellas propiedades que no puedan afrontar la renovación energética inmediatamente.

Podrán presentar un plan de acción que las autoridades públicas encargadas de la supervisión tomarán como un compromiso.

Potencial de Calentamiento Global del Edificio

A partir del 1 de enero de 2027, se requerirá que todos los edificios incorporen su Perfil de Ciclo de Vida y lo incluyan en su certificación de eficiencia energética.

Este cálculo abarca todo el ciclo de vida, desde su diseño y construcción hasta su mantenimiento, renovaciones y eventual demolición.

Edificio cero emisiones

Para 2050, todos los edificios deberán ser “cero emisiones”. Tendrán que destacar por su reducida demanda de energía y la utilización de fuentes renovables, ya sean generadas in situ o adquiridas internamente.

Planes Nacionales de Renovación

Cada Estado miembro deberá elaborar una hoja de ruta que describa las medidas requeridas para alcanzar sus objetivos nacionales. Tendrá que incluir el compromiso de llevar a cabo un cierto porcentaje de renovaciones anuales para alcanzar la meta establecida para el 2050.

Calendario de obligado cumplimiento

Para edificios de nueva construcción:

• A partir del 1 de enero de 2026, todas las construcciones públicas u ocupadas por administraciones públicas, deberán ser de emisiones cero.

• A partir del 1 de enero de 2028, todos los edificios de nueva construcción – tanto residenciales como no residenciales – deberán ser de emisiones cero.

Para edificios existentes:

• Edificios públicos: a partir del 1 de enero de 2027, deberán tener una calificación mínima E. Para 2030, la calificación mínima requerida será D.

• Edificios privados no residenciales: los plazos y requisitos son los mismos que para los edificios públicos existentes.

• Edificios privados residenciales: a partir del 1 de enero de 2023, deberán tener una calificación mínima E. Para 2033, la calificación mínima requerida será D.

¿Cuándo se implementará la Directiva de Eficiencia Energética en la Edificación?

Como mencionamos anteriormente, la reforma de la Directiva de Eficiencia Energética en la Edificación fue aprobada en 2022. Luego, en marzo de 2023, comenzó un período de negociación de dos a tres meses con la Comisión Europea y el Consejo, que culminó en su aprobación definitiva. Ahora, cada país dispone de un plazo de hasta 24 meses para implementar la reforma.

Se espera que entre en vigor en la Unión Europea en 2025 o 2026.

Hasta el momento, no se especifica ningún régimen de sanciones. El tratamiento de las construcciones que no cumplan con las calificaciones requeridas se determinará durante el proceso de transposición a la legislación española.

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