¿Cómo calcular el precio mínimo de venta de un inmueble?

A medida que nos acercamos al final del año, un gran número de propietarios se propone como meta la venta de su vivienda para el 2024. ¿Una de las preguntas que más se repiten? Cuál debería ser el precio mínimo de venta del inmueble.

¿Existe un precio mínimo de venta de una propiedad?

El precio de venta de una vivienda está influenciado por diversos factores, entre los que incluyen:

• Las consideraciones económicas y personales de los vendedores.
• Las preferencias de los compradores.
• Los valores determinados por el mercado.
• La oferta y la demanda.

Ahora bien, aunque la normativa otorga a los propietarios la libertad de fijar el precio de venta, están obligados a declarar la transacción mediante el uso del valor mínimo fiscal establecido por Hacienda, también conocido como el valor de referencia.

¿Qué pasos hay que seguir para averiguar el precio mínimo de venta de una vivienda?

La Agencia Tributaria fija el valor de referencia – generalmente inferior al precio de mercado – para la evaluación de propiedades en España. Busca calcular el promedio del valor en zonas específicas al tener en consideración las particularidades de cada inmueble.

Para descubrir el precio mínimo de venta de un inmueble será suficiente con seguir tres sencillos pasos. ¿Cuáles?

1. Adquirir la referencia catastral del inmueble si no se dispone de ella.
2. Introducir el valor catastral de referencia en la plataforma electrónica del Catastro (https://www.sedecatastro.gob.es).
3. Acceder a la sección “consulta del valor de referencia”.

El resultado que se obtenga será el precio mínimo al que, según la Agencia Tributaria, deberá venderse la vivienda.

¿Por qué no es aconsejable vender por debajo del valor catastral?

La valoración catastral es una evaluación objetiva realizada por el Estado que considera algunos aspectos como:

• La ubicación.
• Los metros cuadrados de construcción.
• Los metros del terreno.

Por tal motivo, aunque el propietario puede vender al precio que considere oportuno, no debería hacerlo por uno inferior al valor catastral, dado que Hacienda investigará el porqué de esta acción.

Esto muchas veces sucede cuando unos padres quieren vender la vivienda a sus hijos por un precio simbólico.

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