Ésta es la diferencia entre la licencia de obra mayor y menor

¿Planeas hacer alguna reforma en tu propiedad? ¡No puedes lanzarte así sin más! Recuerda que necesitarás obtener un permiso que te autorice a hacerlo. Para ello, es fundamental que comprendas la diferencia entre la licencia de obra mayor y menor.

Tipos de licencias de obras

Dado que no todas las reformas son iguales, existen dos tipos de permisos que varían según la envergadura de las modificaciones, con el propósito de garantizar el cumplimiento de los estándares del Código Técnico de la Edificación, CTE.

Estos son:

• La licencia de obra menor.
• La licencia de obra mayor.

¿Qué es la licencia de obra menor?

Las obras menores implican cambios o reparaciones a pequeña escala que no afectan la estructura principal del inmueble o su fachada. Se trata de trabajos pequeños y sencillos que pueden incluir:

1. Instalar molduras en el techo.
2. Eliminar barreras arquitectónicas.
3. Renovar instalaciones eléctricas o de fontanería.
4. Adaptar la propiedad para personas con movilidad reducida.

La solicitud de una licencia para obras menores suele realizarse en las oficinas municipales del Ayuntamiento o a través de la página web o plataforma electrónica del consistorio.

El proceso – que es bastante simple – implica presentar la siguiente documentación:

• Documento de identidad (DNI o NIF).
• Formulario de solicitud de la licencia.
• Recibo del pago de las tasas.
• Dirección de la obra.
• Plano del emplazamiento.
• Descripción detallada de las modificaciones.
• Presupuesto pormenorizado.
• Acreditación de la propiedad.

El plazo para obtener la aprobación de la licencia depende del Ayuntamiento. Generalmente, se resuelve en un lapso de horas hasta tres días.

Eso sí, es importante tener en cuenta que los permisos de obras menores tienen una vigencia determinada, acorde con la complejidad de la remodelación, y pueden caducar.

¿Qué es la licencia de obra mayor?

Un proyecto considerado como mayor implica una construcción técnica y estructuralmente compleja. Generalmente abarca:

1. Proyectos de nueva edificación.
2. Cambios en el uso de los inmuebles.
3. Modificaciones estructurales en las edificaciones.
4. Ampliaciones en altura o volumen.

El procedimiento para solicitar un permiso de obra mayor usualmente se lleva a cabo en las instalaciones de los Ayuntamientos. Aunque cada gobierno local establece los requisitos, suele involucrar la presentación de estos documentos:

• Formulario de solicitud.
• Documento de identificación (DNI o NIF).
• Documentación de delegación en caso de representación técnica.
• Comprobante de pago de tasas mediante autoliquidación.
• Proyecto técnico aprobado por el Colegio de Arquitectos.

El plazo para otorgar o rechazar la licencia de obra mayor acostumbra a ser de tres meses. Los técnicos municipales determinan la fecha de inicio y duración estimada para su conclusión.

Nuestro servicio de obra y rehabilitación

Ahora que ya conoces la diferencia entre la licencia de obra mayor y menor es el momento de dar el siguiente paso.

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Una estrategia que permitirá a la propiedad planificar y programar las actuaciones a realizar a corto, medio y largo plazo para la rehabilitación, conservación y/o adecuación de las viviendas y espacios comunes a los requerimientos técnicos regulados por la normativa vigente.

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