¿Cuánto puedo subir la renta del alquiler de mi piso en 2024?

Acabamos de dar la bienvenida al 2024, un año que promete ser significativo para el sector del real estate. En KM2 Servicios Inmobiliarios estaremos alerta ante cualquier novedad importante. Ahora bien, ya podemos adelantar a los propietarios de inmuebles en alquiler que hay cambios en la actualización de la renta.

Comienza el tope del 3% en las subidas del alquiler

En febrero de 2023, publicamos un artículo sobre la prórroga del incremento máximo del 2% en los arrendamientos, una medida implementada bajo la Ley de Vivienda. Ya en ese entonces, señalamos que, para el 2024, se establecería un nuevo tope del 3%.

¿Cómo afecta a grandes y pequeños tenedores?

La repercusión de esta normativa cambia en función del perfil del propietario.

• Grandes tenedores: aquellos que poseen más de 10 inmuebles no pueden aumentar el alquiler más de un 3%. Esta restricción se mantiene incluso si existe un acuerdo entre inquilino y propietario.

• Pequeños tenedores: quienes tienen menos de 10 propiedades pueden superar el tope del 3% si llegan a un consenso son el arrendatario.

No todos los contratos están sujetos al límite del 3%

El tope del 3% se aplica a los acuerdos de arrendamientos residenciales durante cada año de vigencia, desde el 1 de enero de 2023 hasta el 31 de diciembre de 2024. Quedan excluidos de esta norma:

• Los alquileres para otros usos como locales comerciales, oficinas o naves industriales.
• Los convenios temporales o vacacionales.

Es crucial revisar qué especifica la cláusula de la actualización de la renta en el contrato. Si se menciona el Índice de Precios al Consumidor (IPC), se usará el último dato publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en el momento de comunicarlo al inquilino, sin exceder nunca el 3%.

¿Qué sucede si las condiciones admiten actualizaciones, pero no señalan un índice específico?

• Se deberá referenciar al IPC, tal como establece la Ley de Arrendamientos Urbano (LAU).

En los contratos más recientes que no contengan una cláusula de actualización de la renta, no se podrá incrementar el alquiler bajo ninguna circunstancia.

¿Cómo calcular el aumento con el nuevo índice?

Para determinar el nuevo monto del alquiler después del incremento anual, se puede utilizar esta fórmula:

• Renta mensual actual x 1,03.

Por ejemplo:

1. Si el alquiler es de 600,00 €, la nueva cuota puede ser de hasta 618,00 €.
2. Para un arrendamiento de 750,00 €, el importe podría ser de 772,50 €.
3. Para un alquiler de 1.000,00 €, llegaría hasta 1.030,00 €.

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En KM2 Servicios Inmobiliarios somos conscientes que las constantes novedades pueden condicionar la gestión de los inmuebles por parte de los propietarios.

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