¿En qué consiste la prórroga de la subida máxima del 2% de los alquileres?

16 de febrero de 2023
prórroga alquileres

El pasado 28 de diciembre de 2022, el Gobierno anunció una nueva ampliación de las llamadas “medidas anticrisis”. Una normativa que tiene como principal objetivo aliviar los efectos económicos ocasionados por el conflicto armado entre Rusia y Ucrania.

Entre estas medidas se incluyen la prórroga del límite de la subida del precio de los alquileres a un máximo del 2% durante todo el 2023, así como la congelación de los precios de los arrendamientos hasta junio.

Prórroga de la subida máxima del 2% de los alquileres

Todos aquellos que dispongan de propiedades en alquiler verán muy limitadas las posibilidades de incrementar las rentas a sus inquilinos.

Y es que, se mantiene la desvinculación de los alquileres al Índice de Precios al Consumo (IPC). ¿Qué significa esta prórroga? Que, aunque la mayoría de los arrendamientos de inmuebles en España se actualicen basándose en el IPC, durante los próximos doce meses las rentas se vincularán al Índice de Garantía de Competitividad (IGC). Este valor se publica cada mes por el Instituto Nacional de Estadística y está limitado al 2%.

¿Qué puedes hacer si eres arrendador?

Si dispones de viviendas en alquiler tienes la opción de negociar con el arrendatario el incremento de la renta. Ahora bien, siempre teniendo en cuenta los siguientes aspectos:

  • Si el arrendador es un gran tenedor – persona física o jurídica titular de diez o más inmuebles de uso urbano o residencial – la subida del alquiler será pactada por ambas partes y no podrá superar en ningún caso el límite del 2%.
  • Si el arrendador no es un gran tenedor, el incremento de la renta podría superar el 2%, siempre y cuando así lo acepten ambas partes. De no llegar a un acuerdo, no se excederá nunca el límite de la subida máxima del 2%.

Cómo te afecta esta prórroga de los alquileres si eres arrendatario

El objetivo de estas medidas es que los inquilinos que tengan una revisión de sus contratos de alquiler no deban afrontar una gran subida de sus cuotas.

Así pues, si hasta ahora tenían una cuota de 1.000 euros mensuales por su alquiler, ésta se verá incrementada únicamente en 20 euros. Esto supondrá una subida anual de 240 euros; es decir, 756 euros menos al año que si se realizara la actualización basándose en el IPC anual.

Prórroga extraordinaria de 6 meses para contratos que acaben antes del 30 de junio

Los contratos de alquiler de viviendas habituales que lleguen a su fin entre el 28 de diciembre de 2022 y el 30 de junio de 2023, podrán prorrogarse durante seis meses desde la fecha de finalización. Siempre y cuando así lo solicite el inquilino y manteniendo todas sus condiciones.

Existen excepciones. En caso de que el arrendador necesitara la casa para uso propio o para familiares de primer grado de consanguinidad, adopción o para su cónyuge, esta prórroga no podría aplicarse.

prórroga alquileres

Encuentra los mejores inmuebles en Barcelona y Madrid

¿Estás buscando piso de alquiler o tienes intención de comprar para arrendar? Te invitamos a descubrir las mejores viviendas disponibles aquí.

Contacta o visítanos en nuestra agencia inmobiliaria de Barcelona o de Madrid y disfruta de un asesoramiento 100% personalizado. ¡Te esperamos!

Solicita Información
Abrir chat