¿Cómo conocer la fecha de construcción de un inmueble?

Si tu próximo objetivo es adquirir una propiedad, son muchos los factores que deberás tener en consideración. Entre estos, el año de construcción.

¿El motivo? Aquellos inmuebles más anticuados acostumbran a estar en peores condiciones, ya sea a nivel visual como a nivel de instalaciones eléctricas, de fontanería, estructuras, etc.

Con el objetivo de que conozcas la fecha de construcción de un inmueble con exactitud y puedas tomar la decisión más correcta, desde KM2 Servicios Inmobiliarios te detallamos todo aquello que debes saber. ¡Toma nota!

Saber la fecha de construcción de un inmueble

Como norma general, encontramos dos maneras de conocer el año exacto de construcción de una vivienda. ¿Cuáles?

Certificado de obras:

La manera más fiable para descubrir el año de construcción de un inmueble es disponer del Certificado de Obras. Este permite averiguar el año en el que se concedió la licencia de obras para su construcción.

Aunque es habitual no disponer de dicho documento o incluso no conocer ni siquiera su existencia, en casi todos los municipios existe un archivo histórico al que cualquier ciudadano puede acudir, donde constan las fechas de concesión de la licencia de obras.

Además, si no localizamos este documento en concreto, probablemente encontremos copias de los proyectos básicos y de ejecución realizados por los técnicos facultativos a los que se les confió el diseño de la propiedad.

Cabe comentar que estas fechas pueden ser una guía aproximada sobre los años exactos, ya que primero se realiza el proyecto, cuya duración puede oscilar entre uno y tres años, y luego se procede a la ejecución de las obras, que pueden durar entre uno y tres años más.

Información de catastro:

La manera más rápida para conocer el año de construcción de una vivienda es a través del registro catastral que proporciona el Catastro, un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda y Función Pública en el que se describen los inmuebles rústicos, urbanos y sus características especiales.

Del catastro virtual podemos obtener los siguientes datos:

• Localización de la finca.
• Referencia catastral.
• Superficie de uso.
• Representación gráfica.
• Valor catastral.
• Titular catastral.
• Año de construcción.

Pasos que seguir para averiguar el año de construcción de una vivienda en el Catastro:

• Acceder a la página web de la Sede del Catastro (www.sedecatastro.gob.es).

• Identificar el inmueble del cual se desea obtener información, a través de la referencia catastral o a través de la dirección del piso.

• Hacer clic en la casilla ‘’Datos’’ para obtener la correspondiente fecha de construcción.

Ahora que ya conoces la manera de conocer la fecha de construcción de un inmueble, te invitamos a descubrir las mejores viviendas en venta y alquiler disponibles en nuestra página web.

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