Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Madrid

La nueva metodología de cálculo del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) ya se encuentra activa. Así os lo anunciábamos en uno de nuestros últimos artículos: Plusvalía Municipal: La nueva metodología de cálculo entra en vigor. Un nuevo sistema que es interesante conocer si se tiene intención de vender, heredar o donar un inmueble.

En KM2 Servicios Inmobiliarios queremos que contéis con toda la información de forma detallada. Es por eso que, os hemos preparado un caso práctico para que sepáis cómo calcular la nueva Plusvalía Municipal en Madrid, tanto con el método objetivo como con el método real.

Plusvalía municipal en Madrid: cómo calcularla

Método objetivo

Pongamos el ejemplo de que hace 15 años compramos una vivienda en Madrid, cuyo valor catastral del suelo fue de 200.000€.

Para calcular la Plusvalía Municipal en Madrid con el método objetivo habrá que tener en cuenta la base imponible y el tipo impositivo. 

1. Para obtener la base imponible, será necesario aplicar el coeficiente de multiplicación que corresponda en función de los años transcurridos entre la transmisión y la adquisición del inmueble (ver tabla).

En nuestro caso, la Base imponible la obtendríamos multiplicando los 200.000€ x 0,12 = 24.000€

2. Por último, aplicaremos el tipo impositivo fijado por el Ayuntamiento de la Comunidad de Madrid que es del 29%.

Por lo que el tipo impositivo se calcularía de la siguiente manera: 24.000€ x 29% = 6.960€

La cuota de la Plusvalía Municipal ascendería a: 6.960€

Método real

Para calcular la Plusvalía Municipal en Madrid con el método real se tendrá en cuenta la ganancia patrimonial del contribuyente. Se deberán llevar a cabo los siguientes pasos: 

1. Calcular la ganancia patrimonial, restando el precio de transmisión con el precio de adquisición.

Siguiendo con el mismo ejemplo de antes, pongamos que la vivienda que adquirimos hace 15 años por 200.000€ ahora la vendemos por 250.000€. Así pues, la ganancia patrimonial sería de 50.000€.

2. Conocer el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el valor total del inmueble. 

Supongamos que aproximadamente es del 40%.

3. Calcular la base imponible multiplicando la ganancia por el porcentaje anterior.

Base imponible = 50.000€ x 40% = 20.000

4. Aplicar el tipo impositivo del Ayuntamiento de Madrid.

Tipo impositivo = 20.000 x 29% = 5800€

La cuota de la Plusvalía Municipal ascendería a: 5.800€

En este caso hipotético, sería más beneficioso para el contribuyente apostar por la Plusvalía Real ya que el importe a abonar sería de 5900€ frente a los 6960€ que marcaría la Plusvalía Objetiva.

Si estás pensando en vender un piso en Madrid y necesitas asesoramiento, en KM2 Servicios Inmobiliarios estaremos encantados de ayudarte. 

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