Cómo calcular la nueva Plusvalía Municipal en Barcelona

En uno de nuestros últimos artículos, os hablábamos sobre los cambios a los que el cálculo del IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Hoy queremos profundizar un poco más y explicaros cómo podéis calcular la nueva Plusvalía Municipal en Barcelona.

Tras el Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre aprobado por el Consejo de Ministros existen dos formas de calcular la Plusvalía si vas a vender, donar o heredar una vivienda.

¿Qué hay que tener en cuenta antes de hacer el cálculo?

• Las propiedades que durante su posesión no hayan experimentado un incremento de valor entre el precio de adquisición y de transmisión, estarán exentas del pago de dicho impuesto.
• Será el contribuyente quién decida el método de cálculo que más le beneficie.

Calcular la Plusvalía con el método objetivo

Para calcular la Plusvalía Municipal en Barcelona con el método objetivo, se deben tener en cuenta dos valores: la base imponible y el tipo impositivo fijado por el ayuntamiento.

Paso 1: Calcular la base imponible

La base imponible se calcula aplicando el coeficiente de multiplicación (ver tabla), en función de los años transcurridos entre transmisión y adquisición, al valor catastral del suelo.

Paso 2: Aplicar el tipo impositivo

Al resultado de la base imponible aplicamos el tipo impositivo que fija el ayuntamiento de Barcelona, es decir, el 30%. 

Ponemos un ejemplo: 

Vivienda comprada en Barcelona hace 5 años.

Valor catastral del suelo: 300.000€.

Calculo de la base imponible: 300.000€ x 0,17 = 51.000€

Tipo impositivo: 51.000€ x 30% = 15.300€.

La cuota tributaria será de 15.300€.

Calcular la nueva Plusvalía con el método real

Paso 1: Calcular la ganancia patrimonial obtenida con la transacción. Para hacerlo habrá que restar al precio de transmisión, el precio de adquisición.

Paso 2: Calcular la base imponible. Habrá que multiplicar la ganancia patrimonial (paso 1) por el porcentaje que hace referencia al valor catastral del suelo sobre el valor catastral total del inmueble. 

Paso 3: Aplicar el tipo impositivo del Ayuntamiento de Barcelona, es decir, el 30%.

Lo vemos con el siguiente ejemplo: 

Vivienda comprada en Barcelona por 200.000€.

Vivienda vendida a los 5 años por 300.000€.

Ganancia Patrimonial: 100.000€.

Suposición del porcentaje que representa valor catastral del suelo: 45%.

Base imponible: 45.000€

Tipo impositivo: 45.000€ x 30% = 13.500€

La cuota tributaria será de 13.500€

En los ejemplos establecidos, al contribuyente le saldría a cuenta apostar por el método real, ya que se ahorraría 1800€.

Si tienes pensado vender un piso en Barcelona en 2022 y quieres saber cuánto tendrás que pagar de Plusvalía Municipal, no dudes en ponerte en contacto con nuestra agencia inmobiliaria.

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