Qué aspectos tener en cuenta a la hora de comprar un piso en Barcelona

28 de abril de 2022
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Nos encontramos en un momento fantástico para comprar un piso en Barcelona

Las entidades bancarias continúan ofreciendo unos tipos de interés bajos. Una situación que se han convertido en el trampolín definitivo para que muchas parejas y familias se animen dar el gran paso y a comprar una vivienda en la ciudad. 

Comprar un piso en Barcelona: los aspectos más importantes a tener en cuenta

Si te encuentras en la etapa de búsqueda activa de viviendas, queremos recomendarte algunos tips que puedes aplicar durante tus visitas. 

Tanto si es la primera vivienda que compras como si ya tienes experiencia, siempre es interesante tener en cuenta estos pequeños aspectos para que puedas manejar toda la información.

Para asegurarte de que estás llevando a cabo una buena compra y que no tendrás sorpresas inesperadas en un futuro, estos 5 aspectos serán decisivos:

1. Metros útiles vs metros construidos

Uno de los primeros aspectos en los que uno se fija al comprar un piso es su amplitud. Es interesante que no solo conozcas los metros construidos, sino que también te especifiquen los metros útiles que tiene la vivienda. Estos últimos serán los que podrás disfrutar realmente. 

2. La importancia de la luminosidad

No siempre las visitas tienen lugar en el momento más luminoso del día. Por este motivo, es importante que te asegures de la luminosidad real de la vivienda, así como de su orientación. 

Una buena forma de hacerlo es visitarla en distintos momentos del día para que puedas ver de cuánta luz natural dispondrás.

3. ¿Existe algún desperfecto oculto?

Si la vivienda ha sido reformada hace poco, en principio, no tendrás ningún problema. Los pisos de obra nueva o recientemente rehabilitados son como mínimo un 30% más eficientes desde el punto de vista energético.

Ahora bien, si se trata de un piso de segunda mano debes interesarte por el estado del piso y por aquellas cuestiones que a simple vista no se pueden apreciar. 

Por ejemplo, si la vivienda es propensa a tener humedades, si hay puertas que no encajan bien, si las ventanas cuentan con un buen aislamiento o si las persianas funcionan correctamente.

Todo esto te ayudará a hacerte una idea del estado real del inmueble.

4. Todo en orden

Otro aspecto fundamental para que el comprador no se encuentre con sorpresas tras la firma, es asegurarse previamente de que la vivienda se encuentra libre de cargas.

Pide a los antiguos propietarios los justificantes de pago de la Comunidad de vecinos, de los suministros y del IBI.

Aprovecha para asegurarte también a partir de qué momento estará libre la vivienda. Puede darse el caso de que los antiguos propietarios hayan pedido un plazo adicional para poder entrar a vivir en su nuevo hogar.

5. La comunidad de propietarios

Si el piso forma parte de una finca vertical en la que existe una Comunidad de Vecinos, debes interesarte por las siguientes cuestiones, ya que te afectarán directamente:

  • Cuál es el importe de la cuota de la comunidad.
  • Si existe alguna derrama aprobada a corto plazo.
  • Si está prevista alguna reforma en el edificio.

Tres aspectos que te permitirán hacerte una idea de posibles gastos extra, así como del estado de la comunidad.

Si tienes la oportunidad, habla con los vecinos. Nadie mejor que ellos te podrán asesorar sobre la convivencia del bloque, sobre la seguridad o sobre la vida en el barrio.

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