Valorar una propiedad: estos son los aspectos que se tienen en cuenta

Decidir vender tu inmueble no es una tarea cotidiana. Ahora bien – cuando finalmente te lanzas – son varios los aspectos a tener bajo control para poder asegurar el éxito de la transacción. ¿El primer punto clave? ¡Correcto! Valorar tu propiedad.

Existen múltiples factores que influyen en el valor de una vivienda. Algunas características tienen más peso que otras al establecer el precio final. Por eso, hemos elaborado la guía definitiva con todo lo que debes saber sobre la valoración de un inmueble.

¿Qué significa valorar una propiedad?

La valoración se utiliza principalmente para determinar el precio de venta de una propiedad. Este proceso no es oficial ni tiene validez legal y puede ser realizado por agentes inmobiliarios o a través de aplicaciones.

En cambio, si hablamos de una tasación, hacemos referencia al procedimiento empleado principalmente para asegurar hipotecas. Este proceso sigue la normativa de la Orden ECO 805/2003, requiere la intervención de un arquitecto técnico y debe cumplir con unos criterios estandarizados.

Ambos métodos determinan el valor de una propiedad, pero persiguen objetivos diferentes.

¿Qué aspectos se tienen en cuenta a la hora de valorar un inmueble?

1. La ubicación

La localización de la propiedad es uno de los factores cruciales a la hora de determinar su valor. Es bien sabido que – tanto en ciudades como en pueblos – hay áreas donde los precios son más altos, como los centros urbanos, en comparación con los barrios periféricos o zonas industriales, que suelen tener un valor menor.

2. La eficiencia energética

La calificación energética del inmueble también puede jugar un papel importante, ya que una alta eficiencia energética está actualmente muy demandada y puede llegar a aumentar el valor de la propiedad.

3. El estado de conservación

Factores como deficiencias, la condición de mantenimiento por parte de los propietarios anteriores o la necesidad de efectuar reformas también influyen en el precio final.

4. El tamaño y la distribución

Generalmente, un inmueble más grande tiene un precio superior al de uno más pequeño con características similares. Además, la distribución del espacio es importante, ya que, una mala disposición puede reducir la utilidad del espacio y afectar negativamente su valor.

5. Características constructivas

Los materiales y la calidad de la construcción impactan directamente en el valor del inmueble. Materiales de alta calidad y buenas instalaciones ofrecen mayor seguridad y menos riesgo de problemas de conservación y mantenimiento. Esto también aplica a las áreas comunes del edificio, en caso de existir.

6. Estado del mercado inmobiliario

Las características de la propiedad son esenciales para fijar su valor, pero el estado general de la economía también influye significativamente en el precio de una vivienda.

7. Propiedades colindantes y cercanas

El estado de los hogares adyacentes también es relevante. Si las propiedades cercanas están en mal estado, la vivienda seguramente resultará menos atractiva y su valor disminuirá.

Además, la oferta de inmuebles similares afecta el precio. Una alta disponibilidad de propiedades parecidas reduce el valor, mientras que una oferta limitada lo incrementa.

¿Por qué llevar a cabo una valoración profesional antes de vender una vivienda?

Realizar una estimación precisa de tu propiedad es una de las mejores decisiones que puedes tomar, ya que:

1. Acelera el proceso.
2. Fortalece la negociación.
3. Maximiza el valor de venta.
4. Previene las disputas legales.
5. Mejora la competitividad en el mercado inmobiliario.

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