¿Puedo vender mi piso con la ITE desfavorable?

¿Qué documentación debe prepararse a la hora de vender un piso?, ¿cuáles son los trámites esenciales?, ¿y si el resultado de la ITE es desfavorable?… Son varios los interrogantes que surgen a la hora de vender una propiedad.

En artículos anteriores ya hemos ido abordando algunas de estas cuestiones, pero hoy ponemos el foco en otro aspecto a tener en cuenta para lograr una transacción exitosa: la Inspección Técnica de la Edificación.

¿Qué es la Inspección Técnica de la Edificación?

Se trata de un reporte que evalúa si la construcción del edificio donde se encuentra la vivienda cumple con las regulaciones de seguridad. Corrobora que la edificación satisface las normativas relacionadas con:

• Seguridad.
• Habilidad.
• Accesibilidad.
• Sostenibilidad.

¿Quién se encarga de elaborar la ITE?

Un profesional. En concreto, un arquitecto con experiencia en la materia.

En Cataluña, éste debe estar registrado obligatoriamente en el Colegio de Arquitectos (COAC) o en el Consejo de Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos Técnicos (CCOOAATC).

Una vez finalizado el informe, el arquitecto lo presentará ante la autoridad administrativa responsable de emitir el certificado de aptitud del edificio. En el caso de Cataluña, esta entidad es el Departamento de Vivienda de la Generalitat.

El resultado puede ser:

• Apto sin deficiencias: si la construcción no muestra ninguna problemática, la inspección se considerará “apta” y tendrá una vigencia de 10 años.

• Apto provisional: cuando el edificio presenta deficiencias significativas que no ponen en peligro la estabilidad del inmueble ni la seguridad de las personas, pero afectan la salubridad y funcionalidad.

La inspección será válida durante 6 años, requiriendo revisiones cada 2.

• Apto cautelar: si el bloque exhibe deficiencias calificadas como graves o muy graves que representan un riesgo inminente para la estabilidad del edificio y/o la seguridad de las personas, se denegará completamente el informe.

¿Es obligatorio realizar la inspección?

La respuesta es sí, siempre que la propiedad tenga una antigüedad superior a los 45 años. De lo contrario, no se considera necesario.

Por lo general, la inspección debe realizarse de forma periódica – cada diez años – bajo la condición de que el informe indique “apto sin deficiencias”.

Para determinar si es necesario actualizar la ITE, la forma más sencilla es acudir al Ayuntamiento correspondiente a la ubicación del inmueble.

¿Puede venderse un piso con la ITE desfavorable?

En el caso de vender una vivienda sin contar con la ITE favorable, el propietario puede enfrentarse a diversas consecuencias, tales como sanciones de hasta 6.000 euros o la negación de la aprobación hipotecaria por parte de la entidad financiera.

A pesar de no ser lo ideal, puede ocurrir que no puedan proporcionarse los documentos necesarios para la inspección. Si esto sucede, ambas partes podrían llegar a un acuerdo para obviar su necesidad; lo que permitiría la venta.

Eso sí, habría que informar al comprador sobre el estado de la propiedad y asegurarse de que esté de acuerdo en comprarla bajo estas condiciones, formalizando un acuerdo ante notario.

Vende ahora tu piso con KM2 Servicios Inmobiliarios

En KM2 Servicios Inmobiliarios somos especialistas en la comercialización de inmuebles en las mejores zonas de Barcelona y Madrid.

¿Te gustaría hacerte una idea del precio de venta de tu inmueble? Te invitamos a descubrir su valor actual de forma totalmente gratuita y en menos de dos minutos con nuestro valorador online de viviendas.

Nosotros ya estamos listos para cumplir tu próximo propósito inmobiliario. Nuestro equipo de asesores comerciales no cesará hasta vender tu propiedad.