¿Estamos ante un nuevo boom inmobiliario?

En uno de nuestros últimos posts os hablábamos de las “Perspectivas de la situación inmobiliaria en España en 2021”. Hoy, queremos profundizar un poco más en este tema y analizar una de las cuestiones que más se está comentando últimamente: “¿Estamos ante un nuevo boom inmobiliario”?

Tal y como afirma el “Análisis del mercado residencial” publicado por Agora MLS, podríamos afirmar que sí. 

El nuevo boom inmobiliario en nuestro país

Todas las previsiones apuntaban que en el segundo semestre de este 2021 se produciría un nuevo “boom” inmobiliario y así ha sido. Una situación que se estima que se prolongue durante todo 2022 y hasta 2023.

Una duración que estará marcada por dos factores. En primer lugar, por la magnitud del aumento de precios de las viviendas y, en segundo lugar, por la velocidad de subida de los tipos de interés de referencia del BCE.

¿Cuáles han sido las causas que han augurado el inicio de un nuevo boom inmobiliario?

• Una buena coyuntura macroeconómica y sanitaria.
• Un elevado ahorro.
• Unas buenas condiciones financiaras.
• La inexistencia de buenas alternativas de inversión conservadoras.
• La prolongación del teletrabajo.
• El predominio de la compra VS el alquiler.

Según el profesor, analista y consultor económico, Gonzalo Bernardos, “en 2021 el incremento del PIB superará con holgura el 6% y en 2022 se situará alrededor del 7%. Ambas cifras darán lugar al mayor crecimiento económico desde la llegada de la democracia, un privilegio que hasta ahora correspondía a 1987 (5,5%). Durante dichos años, las principales causas de la bonanza serán el “efecto rebote”, un elevado aumento del gasto de las familias, la llegada de fondos europeos (37.000 millones de euros) y la rápida recuperación del turismo.”

A estas causas se le suma el hecho de que, tras la pandemia del coronavirus, los bancos han dado prioridad a los créditos destinados a la adquisición de inmuebles. 

Un factor que ha tenido como resultado una guerra hipotecaria que ha desembocado en una bajada del tipo de interés fijo. Así pues, muchos propietarios se están beneficiando hoy en día de tipos de intereses fijos de entre el 1% y el 1,5%. Algo que está animando a muchos interesados a comprar, ya que ahora la rentabilidad juega a su favor.

¿Cuál es la previsión de los próximos 30 meses?

• Que las ventas sigan aumentando. 
• Que la tasa de morosidad hipotecaria disminuya.
• Que las entidades bancarias cuenten con una elevada liquidez.
• Que descienda el riesgo de la concesión de créditos.
• Que se produzcan grandes oportunidades para los inversores.
• Que el método “compra, reforma y venta” vuelva a tener éxito.
• Que se produzcan muchas transformaciones de locales en viviendas de forma exitosa. 

Desde KM2, agencia inmobiliaria en Barcelona, nos sumamos al consejo que ofrece Gonzalo en este informe: “Decidan rápido y adquieran pronto uno o más inmuebles. En una época de bonanza o gran recuperación inmobiliaria, las mejores oportunidades no esperan, simplemente vuelan.”