Novedades en el IRPF 2022: ¿Cómo afecta a la venta de tu piso?

30 de marzo de 2022
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El Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF) es uno de los tributos que afecta directamente a la venta de un piso

Un impuesto que se ha visto modificado recientemente por el Ministerio de Hacienda, quién anunciaba novedades para este 2022.

El principal cambio que ha sufrido el IRPF radica concretamente en los tramos, siendo los tramos superiores los más afectados.

¿Cómo afecta el IRPF a la venta de viviendas? ¿Cuál es su impacto? ¡Te solucionamos todas las dudas!

Los nuevos tramos del IRPF 2022

Podríamos agrupar en tres los cambios implantados por el Ministerio de Hacienda respecto al IRPF:

  1. Los tramos se amplían de cinco a seis.
  2. Se introduce un nuevo tramo para las rentas mayores de 300.000€.
  3. Los tramos pasan a establecerse de la siguiente manera: 
  • Hasta 12.450 euros: 19%
  • De 12.450 hasta 20.200 euros: 24%
  • De 20.200 a 35.200 euros: 30%
  • De 35.200 a 60.000 euros: 37%
  • De 60.000 hasta 300.000 euros: 45%
  • De 300.000 en adelante: 47%

Así afecta el IRPF a la venta de tu piso

Si nos focalizamos en la venta de viviendas, surgen tres preguntas clave: ¿Cómo se calcula? ¿Cuándo se está exento de dicho pago? ¿Qué deducciones existen?

¡Las analizamos una a una!

1/ ¿Cómo se calcula el IRPF?

Si has vendido tu vivienda en 2021, en la Declaración de la Renta de este 2022, deberás declarar la operación.

Para saber el IRPF que te tocará abonar tienes que conocer cuál ha sido el incremento patrimonial obtenido con la compraventa.

Para averiguarlo deberás calcular la diferencia entre el precio de compra (valor adquisición) y el precio de venta (valor de transmisión).

-> El valor de transmisión es la ganancia neta. Por lo que se calculará de la siguiente manera: 

Valor de Transmisión = Precio de Venta – Gastos de la operación – Tributos

-> El valor de adquisición hace referencia a la inversión realizada en su totalidad.

Valor de adquisición = Precio de compra + Reformas e inversiones + Gastos e impuestos – Amortizaciones

En función de la ganancia obtenida con la operación, se define el porcentaje de tributación: 

  • Hasta 6.000 de ganancia: 19%
  • Entre 6.000 y 50.000 euros: 21%
  • Entre 50.000 y 200.000 euros: 23%
  • Más de 200.000 euros: 26%

2/ ¿Cuándo no hay que pagar IRPF? 

El propietario puede librarse de pagar IRPF por la venta de su vivienda: 

  • Cuando no existe una ganancia patrimonial.
  • Cuando el dinero ganado se reinvierte en la compra de la que será una vivienda habitual. Se deberá demostrar que la propiedad que se vende ha sido vivienda habitual durante tres años y que la nueva también lo es pasados 12 meses.
  • Cuando el propietario es mayor de 65 años y es su primera vivienda. 
  • Cuando existe dación en pago y no se puede hacer frente a la hipoteca.

3/ ¿Qué deducciones existen?

La Nueva Ley de la Vivienda contempla reducciones de hasta el 60% en aquellos propietarios que hayan llevado a cabo reformas en su vivienda habitual durante el ejercicio anterior al pago de este impuesto.

Deducción del 20%: para aquellos propietarios cuyas reformas les hayan permitido disminuir su consumo de calefacción y aire acondicionado en un 7% o más.

Deducción del 40%: cuando los contribuyentes, tras reformar su vivienda, hayan podido disminuir en un 30% o más su consumo de energía primaria no renovable. Se deberá presentar el Certificado de Eficiencia Energética para demostrarlo.

Deducción del 60%: para los propietarios que hayan logrado mejorar la eficiencia energética del edificio completo. 

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