Esta es la diferencia entre los metros construidos y útiles

Para aquellas personas que no tienen una gran experiencia en el ámbito inmobiliario, existen algunos conceptos que es interesante conocer. ¿Entre ellos? La diferencia entre los metros construidos y los metros útiles de una propiedad.

¿A qué hace alusión cada uno de los términos?, ¿qué factores marcan la diferencia?, ¿por qué son relevantes al momento de vender un inmueble? ¡Lo analizamos!

Los metros construidos

Los metros construidos hacen referencia a la superficie total ocupada por una construcción. Engloban tanto los espacios utilizables como los elementos estructurales y las áreas no aprovechables como:

• Paredes.
• Columnas.
• Pasillos.
• Escaleras.
• Balcones.
• Terrazas.
• Trasteros.

Eso sí, es fundamental considerar algunas particularidades:

• En los edificios residenciales, el valor de una propiedad se basa en la suma de todos los metros construidos en la vivienda y los metros proporcionales al coeficiente de participación en las áreas comunes.

• En el caso de compartir paredes con vecinos, los metros construidos se dividen equitativamente entre los propietarios.

El registro administrativo del Catastro establece que:

1. Las terrazas y patios sin techo computan el 50% de su superficie.
2. En propiedades de protección oficial, la superficie máxima permitida para una terraza es del 10%.
3. Si una terraza está completamente cerrada con tres o cuatro paredes, se considera el 100% de su espacio.
4. Los altillos o sótanos que no superan una altura de 1,5 metros no se contemplan como parte de la superficie construida.

Los metros útiles

En esencia, los metros útiles hacen referencia a la totalidad de la superficie de un inmueble que es funcional y accesible sin dificultades:

• Habitaciones.
• Salones.
• Cocinas.
• Baños.
• Pasillos.
• Zonas ocupadas por muebles o armarios.

En esta definición no se incluyen los espacios entre tabiques ni los ocupados por pilares.

¿Cómo se calculan los metros útiles? Siguiendo un sencillo proceso de tres pasos.

1. Multiplicar la longitud por el ancho de las paredes de cada habitación.
2. Anotar y sumar todos los cálculos.
3. Restar las medidas correspondientes a las puertas y ventanas.

La importancia de distinguir los metros construidos y útiles al vender una vivienda

Es esencial tener en cuenta que los metros construidos pueden variar de los metros útiles. Los metros construidos se emplean con fines legales y de planificación urbana, mientras que los metros útiles son más relevantes para evaluar la superficie real utilizada de una propiedad.

Ofrecer información transparente sobre la totalidad de metros de un inmueble inspira confianza en los posibles compradores. Algo que les proporciona la seguridad de que se está siendo sincero en la descripción, lo que puede facilitar el proceso de negociación y llevar a un exitoso cierre de la venta.

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