El tope a los precios del alquiler en Cataluña entrará en vigor en febrero

¿Estabas al corriente de que, tras aprobarse la Ley de Vivienda en mayo de 2023, Cataluña se posicionará a la vanguardia y establecerá el tope en los precios del alquiler? Un hito que anunciaron Ester Capella – consejera de territorio – e Isabel Rodríguez – ministra de vivienda – el pasado 12 de enero.

Dado nuestro compromiso por brindarte información actual y relevante, en KM2 Servicios Inmobiliarios hemos elaborado el resumen definitivo con todo lo que debes saber acerca de esta novedad. Una medida que afectará a un total de 140 localidades catalanas.

Cataluña, la primera Comunidad Autónoma en aplicar el límite al alquiler

Casi dos años después de su derogación por parte del Tribunal Constitucional, Cataluña volverá a imponer un tope en los precios de los alquileres.

Ante el promedio de las rentas de los arrendamientos – que superan los 1.100,00 € en Barcelona – y la convicción sobre sus beneficios, la Generalitat está cada vez más cerca de finalizar la identificación de las zonas tensionadas de acuerdo con la actual Ley de Vivienda.

Se espera que el índice de precios de referencia se publique durante este mismo mes de febrero; lo que supondría un avance fundamental para empezar a regular las tarifas de los alquileres en las áreas seleccionadas. En dichas áreas habitan 6,2 millones de personas, lo que representa el 80,6% del total de habitantes de la comunidad.

¿Qué se entiende por zona tensionada?

Las regiones identificadas como “zonas tensionadas” son definidas por las autoridades competentes basándose en, al menos, uno de estos parámetros:

1. El coste medio de la propiedad excede el 30% de los ingresos promedios de la zona.
2. El valor del inmueble ha experimentado un incremento superior al del 3% por encima del Índice de Precios al Consumo (IPC) durante los últimos cinco años.

¿Cómo funcionará el límite en los precios de los alquileres?

Según la Ley 12/2023 del Derecho a la Vivienda:

1. Al designar un área como zona tensionada, los dirigentes tendrán la facultad de establecer un límite al valor del alquiler en los nuevos contratos. Tomarán como referencia los valores de arrendamiento del acuerdo anterior.

¿De qué manera se regularán los precios de los arrendamientos?

Habrá que tener en cuenta las siguientes situaciones:

• Si el propietario es un pequeño tenedor con viviendas ya alquiladas

El coste del nuevo contrato se mantendrá igual al anterior, con la posibilidad de aumentar en un 3% en 2024. Se contemplan una serie de excepciones para incrementar hasta un 10% sobre el acuerdo previo, como:

• Rehabilitaciones acordes con el artículo 41 del Reglamento sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), que incluyen:

1. Renovaciones amparadas por el Real Decreto 233/2013, que promueve el alquiler, la rehabilitación y la regeneración urbana de 2013 a 2016.
2. Trabajos enfocados en la restauración de estructuras, fachadas o cubiertas.

• Mejoras que ahorren mínimo el 30% en energía primaria no renovable, realizadas dos años antes de firmar el contrato.

• Obras de accesibilidad ejecutadas en los dos años anteriores.

• En contratos de más de diez años, o con prórroga voluntaria para el arrendatario, se permitirá renovar bajo las mismas condiciones por una década o más.

Estas reglas buscan valorar las mejores significativas en los inmuebles y equilibrar los beneficios del propietario con los derechos del inquilino.

• Si el propietario es un pequeño tenedor y la vivienda no se ha alquilado o ha estado vacía durante cinco años

El precio del nuevo contrato no podrá exceder el valor indicado en el índice de precios de referencia.

Cabe mencionar que, para ambos escenarios planteados anteriormente, se presentan beneficios fiscales como compensación a los pequeños propietarios. ¿Cuáles?

• Reducción general del 60% al 50% en el IRPF por ingresos del alquiler.
• Descuento del 90% si se reduce el alquiler al menos un 5% en nuevos contratos.
• Rebaja del 70% en arriendos a jóvenes de hasta 35 años, a entidades públicas u ONG.
• Reducción del 60% si se realizaron obras de rehabilitación en los últimos dos años.

• Si el propietario es un gran tenedor

Los titulares de más de 10 inmuebles residenciales o más de 1.500 m² edificados se enfrentarán a controles más rigurosos.

Los nuevos contratos no deberán superar el índice de precios de alquiler. Además, se estudia reducir el límite de propiedades a 5 en zonas de alta demanda.

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