¿Cómo los extranjeros están transformando el mercado de la vivienda en nuestro país?

No es ninguna novedad: en los últimos años España ha experimentado un crecimiento significativo en la adquisición de viviendas por parte de compradores extranjeros. De hecho, datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que estos representaron el 21,4% del total de transacciones inmobiliarias desde enero hasta junio de 2023.

Pero… ¿qué motiva a los extranjeros a comprar casas en nuestro país?, ¿cuáles son sus preferencias en cuanto al tipo y ubicación? Lo analizamos, a continuación.

¿Qué factores atraen a los compradores internacionales hacia el mercado español?

• Seguridad en la inversión: adquirir propiedades en España se considera un negocio fiable y rentable debido a la solidez del sector inmobiliario nacional.

• Procesos legales y ventajas fiscales: los procedimientos para la compra de inmuebles por parte de extranjeros son bastante directos y los impuestos asociados son competitivos en el contexto europeo.

• Clima y calidad de vida: el ambiente cálido y la vida tranquila en nuestro país son especialmente atractivos para jubilados y aquellos en búsqueda de un segundo hogar.

• Variedad de opciones: España ofrece una amplia selección de inmuebles disponibles, desde apartamentos costeros hasta viviendas en zonas rurales, adecuadas para distintas preferencias y presupuestos.

¿Qué tipos de viviendas eligen los extranjeros y por qué motivos?

Los compradores internacionales muestran un amplio rango de gustos, aunque generalmente optan por:

• Segundas residencias: las viviendas destinadas a vacaciones son una elección recurrente, principalmente en zonas de clima favorable y con infraestructuras turísticas desarrolladas.

• Propiedades de alto nivel: una considerable cantidad de extranjeros se decanta por inmuebles de lujo, particularmente en áreas costeras exclusivas y en distritos urbanos de renombre.

• Inversiones para alquiler: hay quienes adquieren propiedades en España con el fin de arrendarlas y capitalizar el interno interés turístico en el país.

¿Cuáles son las zonas de España preferidas por los extranjeros?

Hay un amplio espectro de preferencias en cuanto a la localización, entre ellas:

• Litorales y playas: particularmente el Mediterráneo y las Islas Baleares atraen intensamente a los inversores foráneos por su clima envidiable, playas paradisiacas y una vida pausada y placentera.

• Grandes urbes: ciudades como Barcelona y Madrid captan la atención de numerosos compradores internacionales gracias a su dinamismo urbano, oportunidades comerciales y riqueza comercial.

• Entornos rurales y del interior: quienes buscan serenidad y conexión con la naturaleza de nuestro país hallan en las áreas rurales y pequeñas localidades del interior una gran atracción.

¿Cómo los extranjeros están transformando el mercado de las viviendas en nuestro país?

En los últimos años, el sector inmobiliario en España ha sufrido transformaciones notables debido a afluencias económicas, políticas y sociales. Unos cambios que han repercutido en las prácticas de adquisición de viviendas por parte de extranjeros de la siguiente manera:

• Crecimiento en la compra: después de la pandemia, se ha notado un incremento en la adquisición de viviendas por parte de extranjeros, incluso se han alcanzado niveles históricos.

• Variedad en el origen de los inversores: anteriormente la mayoría de compradores venían de naciones europeas, ahora hay un crecimiento de presencia de otras áreas entre las que se incluyen los países nórdicos y latinoamericanos.

• Evolución en las preferencias: se ha producido un viraje hacia el interés en propiedades de alta gama y ubicaciones menos concurridas por turistas en búsqueda de una vivencia más serena.

Sin duda alguna, una buena noticia para el mercado inmobiliario de nuestro país, que se espera que siga así de favorable. Y una buena oportunidad también para aquellos propietarios que desean vender sus inmuebles a corto-medio plazo.

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