Así puedes rentabilizar al máximo el alquiler de tu piso

Rentabilizar el alquiler de un piso es el objetivo principal de todos aquellos propietarios que deciden arrendar una vivienda.

Una meta que, para alcanzar, precisa de planificación y de aspectos previos a tener en cuenta. Pero… ¿cómo hacerlo? Desde KM2 Servicios Inmobiliarios, hemos preparado la guía definitiva que te ayudará a rentabilizar al máximo el alquiler de tu piso.

Tips para rentabilizar el alquiler de tu piso

Elegir bien la tipología de alquiler, saber cómo reducir los riesgos implícitos en un arrendamiento – como puede ser la morosidad – o conocer los gastos deducibles es esencial para poder obtener una alta rentabilidad.

¡Analizamos todos los aspectos importantes a tener en cuenta!

1/ La elección de la tipología de alquiler

Elegir bien el modelo de alquiler es clave para que el beneficio anual sea el esperado. 

Son varios los elementos que nos ayudarán a detectar si es mejor optar por un alquiler a largo plazo o por un alquiler temporal. ¿Algunos de ellos? 

• La ubicación: si se trata de un piso en el centro de la ciudad o por el contrario es un apartamento cerca del mar o de la montaña.
• La zona: si la vivienda se encuentra próxima a servicios esenciales como colegios o hospitales, si está bien comunicada, etc.
• La tipología y la amplitud: si se trata de un piso de 1, 2 o 3 habitaciones.
• Los acabados: si se trata de un inmueble de obra nueva, de segunda mano o si precisa de reforma.
• Las características y equipamientos: si cuenta con ascensor, parking, terraza, piscina, etc.
• El uso que el propietario le da a la vivienda: si el propietario la disfruta en épocas determinadas del año o, por el contrario, se trata de una vivienda que no usa nunca. 

2/ Elegir un buen perfil de inquilino

En función del tipo de vivienda y de su ubicación, es importante saber escoger bien la tipología de inquilino. Habrá que valorar si es más conveniente apostar por familias que nos puedan ofrecer una larga previsión de estancia o por estudiantes que nos brinden una mayor flexibilidad. 

Optar por perfiles solventes económicamente será esencial para evitar problemas de morosidad a corto o largo plazo.

3/ Asegurar su fidelidad 

Si queremos que nuestros inquilinos permanezcan mucho tiempo en la vivienda, habrá que ofrecerles las mayores comodidades posibles para que se sientan a gusto y no echen en falta nada que les pueda hacer cambiar de piso al cabo de poco tiempo. Por ejemplo, que la vivienda cuente con lavavajillas, que el parking esté incluido, que el baño se encuentre en buen estado… 

Son aspectos que en un primer momento pueden “pasarse por alto” pero que a la larga un inquilino puede echar en falta.  

4/ Calcular la rentabilidad

Antes de poner en alquiler una vivienda, es clave conocer la rentabilidad neta que nos ofrecerá; teniendo en cuenta los gastos asociados y los impuestos que pueden desgravarse. 

¿El primer paso? Tener una estimación del precio de alquiler de la vivienda en la zona. Para conocerlo ahora mismo y de forma totalmente gratuita, en KM2 ponemos a tu disposición un valorador de viviendas online. En menos de 2 minutos podrás conocer el precio de alquiler aproximado de tu inmueble. 

5/ Conocer los gastos deducibles

Alquilar una vivienda tiene ciertos beneficios para el propietario. En la Declaración de la Renta puede desgravarse algunos gastos como: gastos de la obtención, intereses, comunidad de propietarios, gastos de reparación, IBI, seguros, etc.

También existe una reducción del 60 % en el rendimiento neto si el arrendatario destina dicho inmueble a vivienda habitual.

Contar con el asesoramiento de profesionales del sector que te guíen en la elección de cada uno de los aspectos anteriores, puede serte de gran ayuda. 

¿Tu próxima meta es poner en alquiler tu piso en Barcelona o Madrid? Desde KM2 Servicios Inmobiliarios estaremos encantados de ayudarte a obtener la máxima rentabilidad desde el primer momento.

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