La guía definitiva para alquilar tu vivienda recién comprada

Acabas de cumplir el sueño de adquirir tu primera vivienda y ahora estás pensando en alquilarla. Es una decisión inteligente que puede convertirse en una excelente fuente de ingresos, pero para evitar complicaciones es crucial estar bien informado.

Antes de dar el paso, necesitas conocer los aspectos legales y fiscales que garanticen una gestión sencilla y segura. Por eso, desde KM2 Servicios Inmobiliarios, te traemos esta guía con todo lo que debes saber para aprovechar al máximo esta oportunidad.

¿Qué es una vivienda habitual y cuándo puedes alquilarla?

Según la Agencia Tributaria, la vivienda habitual es aquella en la que resides de manera continua durante al menos tres años. Si decides alquilarla antes de cumplir este plazo, podrías enfrentarte a sanciones fiscales, salvo en situaciones específicas, como:

• Matrimonios.
• Separaciones.
• Traslados laborales.

Además, recuerda que dispones de un máximo de 12 meses desde la compra para habitarla. Si no la ocupas como residencia principal dentro de ese tiempo, dejará de considerarse vivienda habitual, lo que podría tener implicaciones fiscales.

Aspectos legales que debes considerar

Si estás pensando en alquilar tu vivienda recién comprada, asegúrate de revisar estos puntos clave:

• Contrato hipotecario: algunos préstamos incluyen cláusulas que prohíben alquilar la vivienda mientras la hipoteca esté vigente. Confirma este detalle con tu banco antes de dar el siguiente paso.

• Viviendas con Protección Oficial (VPO): si tu inmueble tiene algún régimen de Protección Pública, generalmente puedes arrendarlo si no ha recibido subvenciones adicionales. Eso sí, consulta las condiciones específicas para evitar sorpresas.

• Normativa local: cada municipio o comunidad autónoma tiene sus propias regulaciones sobre los alquileres. Infórmate bien sobre las leyes aplicables, especialmente si estás valorando opciones como el alquiler turístico.

Obligaciones fiscales que debes cumplir

Alquilar tu vivienda no solo implica cumplir con requisitos legales, sino también asumir responsabilidades fiscales.

¿Cómo cuáles?

• Los beneficios deben incluirse en tu impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) como rendimiento de capital inmobiliario.

• Al alquilar tu propiedad, perderás el derecho a deducir gastos relacionados con ella, como intereses hipotecarios, impuesto sobre bienes inmuebles o seguros. Este cambio puede afectar a la rentabilidad del arrendamiento.

• Para evitar sanciones, es obligatorio informar a la Agencia Tributaria de que la vivienda ha pasado a estar alquilada.

Haz de tu propiedad una inversión exitosa

Lo hemos mencionado al principio de este artículo: alquilar tu primera vivienda recién comprada es una excelente forma de generar ingresos, siempre que cumplas con los requisitos legales y fiscales correspondientes.

¿Quieres dar el siguiente paso? En KM2 Servicios Inmobiliarios estamos aquí para ayudarte. Nuestro equipo comercial puede diseñar un plan estratégico adaptado a tus necesidades y encargarse de todos los trámites necesarios según la legislación vigente.

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