Inversión inmobiliaria en España: repunte en el primer semestre de 2024

Aunque parezca increíble, el 2024 se encuentra ya en su recta final, lo que en KM2 Servicios Inmobiliarios nos hace pensar que estamos ante el momento ideal para echar la vista atrás y reflexionar sobre lo que ha sido un año lleno de desafíos y oportunidades en el sector del real estate.

Analizamos los cambios que han ocurrido en la inversión inmobiliaria en nuestro país y cuáles son las tendencias que marcan el presente y el futuro del mercado, a continuación.

La inversión inmobiliaria supera los 5.500 millones de euros

Según Coldwell Banker Richard Ellis (CBRE) – empresa de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales con sede en Estados Unidos – durante el primer semestre, la inversión inmobiliaria en España superó los 5.500 millones de euros, ligeramente por encima de los 5.300 millones registrados el año anterior.

¿Y si analizamos en detalle los sectores clave?

• Hotelero: representó el 25% de la inversión total. Las islas, tanto Canarias como Baleares, continuaron siendo los destinos preferidos por los inversores en el mercado turístico.

• Retail: alcanzó una inversión de 1.076 millones de euros, lo que supone un aumento del 89% respecto al mismo periodo de 2023. Las transacciones en centros comerciales jugaron un papel fundamental en este crecimiento.

• Oficinas: registró una inversión superior a 830 millones de euros, un 14% más que en 2023. Las empresas medianas destacaron su apuesta por la compra de oficinas para uso propio en ubicaciones estratégicas.

• Industrial: alcanzó los 407 millones de euros, aunque experimentó una ligera disminución respecto al año anterior.

• Healthcare: mantuvo su estabilidad con 275 millones de euros en inversiones. Por su parte, los sectores alternativos (educación y deporte) duplicaron su volumen respecto a 2023 al alcanzar los 32 millones de euros.

• Living: lideró el cambio en el mercado inmobiliario al acumular cerca de 1.500 millones de euros. Las operaciones se concentraron en flex living, residencias para estudiantes, senior living y alquileres asequibles. Además, se espera que esta tendencia continúe en expansión, con un 48% de los inversores europeos planeando aumentar su participación en este segmento.

Madrid y Barcelona: puntos clave, pero con competencia

A pesar de que Madrid y Barcelona mantuvieron su atractivo en el primer semestre de 2024, más de la mitad de la inversión inmobiliaria se concentró fuera de estas ciudades, con especial interés en regiones como:

1. Andalucía.
2. Las islas, tanto Canarias como Baleares.

Esta tendencia marca un cambio respecto a las cifras registradas en 2019, algo que refuerza el creciente interés por otras ubicaciones en España.

Family office: protagonistas en la inversión inmobiliaria en España

En lo que llevamos de 2024, los family office y los inversores privados destacaron en el panorama inversor. En un contexto de mayor restricción crediticia, estos inversores con alta liquidez lideraron las transacciones, superando a los institucionales.

Este perfil concentró el 18% del volumen total de operaciones, frente al 5% en 2022 y el 12% en 2023.

Eso sí, el inversor español también jugó un papel crucial, liderando el 58% de las inversiones en la primera mitad del año.

Rentabilidades en estabilización

Tras las correcciones al alza de 2022, las rentabilidades en los principales sectores inmobiliarios se estabilizaron en el primer semestre de 2024.

A pesar de la inflación y el aumento de los tipos de interés que encarecieron el acceso a la financiación en los últimos dos años, las políticas monetarias internacionales comenzaron a aliviar estos efectos.

El mercado inmobiliario europeo, impulsado por un fuerte consumo interno y exportaciones sólidas, mostró signos de recuperación.

Además, CBRE prevé un aumento de la actividad inversora en la segunda mitad de 2024, con un crecimiento estimado del 10%, lo que situaría la inversión total en 12.500 millones de euros al cierre del año.

Mantente informado con KM2 Servicios Inmobiliarios

Por nuestra parte, seguiremos de cerca la evolución del mercado en lo que resta del año. Pero de momento, te invitamos a explorar nuestras entradas anteriores en el blog, donde abordamos diversos temas de interés.

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