¿Qué sucede con la vivienda de alquiler en caso de divorcio?

En 2023, el Instituto Nacional de Estadística (INE), registró 76.685 divorcios en España, algo que llevó a muchas de las parejas que vivían en régimen de alquiler a preguntarse: ¿quién tiene derecho a quedarse en la vivienda?, ¿qué ocurre si hay hijos?, ¿qué pasa si solo uno de los cónyuges figura en el contrato?

Con el objetivo de que puedas tener la respuesta a estas cuestiones siempre a mano, desde KM2 Servicios Inmobiliarios hemos elaborado el resumen definitivo que te ayudará a saber cómo proceder.

En el caso de que el contrato de alquiler esté firmado por los dos

Cuando una pareja que vive de alquiler pasa por un divorcio y ambos figuran como titulares en el contrato, los dos continúan siendo los responsables de cumplir con las obligaciones acordadas con el propietario. Por ello, es necesario modificar el contrato de arrendamiento.

Uno de los excónyuges podrá quedarse en la vivienda, ya sea por decisión judicial o por mutuo acuerdo. Eso sí, será necesario notificar al propietario sobre el cambio de titularidad y actualizarlo en el contrato de alquiler.

Si únicamente aparece uno de los excónyuges como titular

En algunos casos, el contrato solo incluye a uno de los excónyuges como titular. En estas situaciones, la forma de proceder depende de si la pareja tiene hijos o si es una pareja de hecho.

• Si hay hijos

Generalmente, el cónyuge que permanece en la vivienda es quien tiene la custodia, según lo establecido en la sentencia o el convenio de separación.

Ahora bien – si decide quedarse – es importante que avise al propietario en un plazo máximo de dos meses desde la fecha de la resolución judicial para convertirse en el nuevo arrendatario, con los mismos derechos y obligaciones del contrato original, tal como establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

• Si no hay hijos

En el caso de que la pareja divorciada no tenga hijos menores a cargo, suele quedarse en la vivienda el excónyuge que se encuentra en una situación económica más vulnerable.

De este modo – siempre que se siga el procedimiento de notificación al propietario para realizar el cambio de titularidad – si el excónyuge que no está en el contrato es quien tiene mayores dificultades financieras, podrá quedarse en el inmueble.

• Si es una pareja de hecho

En este escenario, hay una condición adicional: el excónyuge que no figura en el contrato deberá haber convivido de manera continua con el titular del arrendamiento durante al menos los dos años anteriores a la separación.

Esta cláusula no aplica si tienen hijos en común, en cuyo caso solo es necesario demostrar la convivencia sin un límite de tiempo específico.

En el caso de que el titular decida finalizar el contrato de alquiler por divorcio

Es posible que la persona que figura como titular del contrato decida terminar el arrendamiento sin consultar a su expareja. En esta situación, el excónyuge no titular podría seguir residiendo en la vivienda, y el propietario no tendría derecho a oponerse.

El propietario debe solicitar al titular que confirme su intención de continuar o dejar la vivienda. Si el titular no responde en un plazo de 15 días desde la notificación, el contrato de alquiler se considerará finalizado.

En cualquier caso, cualquier cambio debe ser notificado al propietario y reflejado en una nueva cláusula en el contrato de arrendamiento.

Administra el alquiler de tu propiedad con KM2 Servicios Inmobiliarios

En KM2 Servicios Inmobiliarios somos conscientes de que, en caso de divorcio, puede complicarse la gestión de las viviendas en alquiler por parte de los propietarios.

Por tal motivo, si necesitas asesoramiento para alquilar tu inmueble, nuestro departamento comercial te propondrá un plan estratégico de comercialización para llevar a cabo todos los trámites necesarios de acuerdo con la legislación vigente.

No dudes en contactar con nuestros agentes para obtener más información o visitarnos en cualquiera de nuestras agencias inmobiliarias de Barcelona y Madrid.