¿Por qué la nota simple es indispensable a la hora de vender un inmueble?

Con el nuevo año a la vuelta de la esquina, muchos están planteándose vender su vivienda. En este proceso, tener la documentación correcta es esencial para garantizar una operación sin contratiempos. Entre los trámites más relevantes, destaca uno que puede marcar la diferencia: la nota simple.

En este artículo te contamos qué es y por qué resulta imprescindible para realizar una venta 100% exitosa.

¿Qué es la nota simple?

La nota simple es un certificado oficial emitido por el Registro de la Propiedad. Este documento recoge información clave sobre el inmueble, como:

• Dirección exacta.
• Identidad del propietario.
• Características principales.
• Superficie construida y útil.

Además, incluye información relevante como cargas pendientes (hipotecas, embargos) y si la propiedad cuenta con algún régimen especial, como usufructo o protección oficial.

En pocas palabras, es una radiografía completa de tu vivienda que da transparencia total a la operación de compraventa.

¿Por qué la nota simple es importante al vender un inmueble?

Aunque no es obligatoria, la nota simple es altamente recomendable. Contar con ella te permitirá:

• Evitar sorpresas: descubrir posibles problemas, como cargas legales o titularidades incorrectas, antes de llegar a la firma del contrato.

• Generar confianza: ofrecer información clara y detallada al comprador, lo que agiliza la negociación.

• Facilitar el proceso: tanto tú como el comprador tendréis un panorama completo del estado legal del inmueble.

¿Cómo puede solicitarse?

La nota simple es un documento público, lo que significa que cualquier persona puede solicitarla. Eso sí, necesitas alguno de estos datos.

1. Dirección exacta del inmueble.
2. Nombre y DNI del propietario.
3. Información registral de la finca.
4. Código Registral único (CRU) o Identificador único de la finca registral (IDUFIR).

Las formas más comunes para obtenerla son:

• A través de una agencia inmobiliaria: si trabajas con una, suelen encargarse de este trámite como parte de sus servicios.
• Mediante una gestoría: estas empresas también gestionan documentos oficiales relacionados con la venta.
• Online: en la web del Colegio de Registradores, puedes solicitarla directamente desde el apartado Registro online.

En Cataluña, la nota simple tiene un coste aproximado de 9,02 euros y suele estar lista en un plazo de 24 a 48 horas si se solicita online.

¿Cuándo deberías solicitarla?

Lo ideal es obtener la nota simple al inicio del proceso de venta. Esto te permitirá resolver cualquier incidencia legal o aclaración antes de presentar la propiedad al mercado. Además, te dará tiempo para actualizar información que pueda estar desfasada en el Registro de la Propiedad.

Tu tranquilidad es nuestra prioridad

Vender un inmueble es una decisión importante, y contar con la documentación adecuada es clave para evitar problemas y transmitir confianza.

Por eso, en KM2 Servicios Inmobiliarios estamos a tu disposición para ayudarte en cada paso del camino. Además de preparar toda la documentación, también te ofrecemos soporte jurídico en la formalización de las negociaciones y del cierre para garantizar la legalidad de cada uno de los procesos de compraventa.

No dudes en contactar con nosotros o visitarnos en cualquiera de nuestras agencias inmobiliarias de Barcelona y Madrid.

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