El Gobierno declara 131 nuevas localidades en Cataluña como zonas tensionadas

Probablemente, ya hayas leído sobre la limitación de precios de los alquileres en las zonas de mercado tensionado en Cataluña, tema del que ya hablamos hace unos meses.

Ahora bien, hoy volvemos a ponerlo en el foco. ¿Por qué? El pasado 9 de octubre de 2024, la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana anunció una actualización importante: 131 nuevas localidades se suman a las 140 que ya contaban con esta clasificación.

Cataluña cuenta con 271 municipios en los que se limitan los precios de los alquileres

Vivir en una zona de mercado tensionado – y de acuerdo con la Ley 12/2023 del Derecho a la Vivienda – implica que las administraciones locales pueden controlar los precios del alquiler, con el objetivo de evitar subidas desmesuradas en las rentas, utilizando como referencia el precio del contrato anterior.

Eso sí, para que una zona sea declarada tensionada, deben cumplirse dos criterios clave:

1. El coste de la vivienda debe superar el 30% de los ingresos de una familia promedio en la zona.
2. El valor de las propiedades debe haber crecido más de tres puntos por encima del Índice de Precios al Consumidor (IPC) en los últimos cinco años.

La reciente Resolución TER/2402/2024, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) formaliza esta expansión de zonas tensionadas en Cataluña, que afecta ya a más del 90% de la población del territorio, tal y como puede verse en esta imagen:

Contratos afectados por la normativa de las zonas tensionadas en Cataluña

A partir del 16 de marzo de 2024, todos los contratos nuevos firmados en estas zonas tensionadas deben cumplir con las limitaciones de precio establecidas.

En cambio, en las localidades que no se encuentran dentro de esta clasificación, los precios se ajustan libremente según la oferta y la demanda del mercado.

Así se aplican las regulaciones según el tipo de propiedad

Dependiendo de si se trata de pequeños o grandes tenedores, la normativa establece diferentes reglas:

• Pequeños propietarios: si la vivienda ya está alquilada, el nuevo contrato debe mantener el precio anterior, con un posible aumento de hasta el 3%. Existen excepciones que permiten un incremento de hasta el 10% si se han realizado mejoras que reduzcan el consumo energético o rehabilitaciones significativas, o si el contrato es de larga duración (mínimo 10 años).

• Viviendas no alquiladas en los últimos cinco años: el contrato debe respetar el índice de referencia establecido para la zona.

• Grandes tenedores: según la Resolución TER/2408/2024 son considerados grandes tenedores quienes poseen cinco o más inmuebles en una misma zona tensionada y deben adherirse siempre a los límites de precio establecidos por el índice de referencia.

Consultar el índice de referencia del alquiler de las zonas tensionadas en Cataluña

Si quieres saber el precio de referencia de una vivienda situada en una de las zonas tensionadas de Cataluña, puedes acceder al portal del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, https://www.mivau.gob.es

Al ingresar los datos del inmueble, el sistema te proporcionará un rango de precios dentro del cual debe situarse el alquiler.

Beneficios fiscales para pequeños propietarios

Para equilibrar las restricciones de precio, los pequeños propietarios pueden acceder a ciertos beneficios fiscales:

1. Reducción del 90% si el nuevo alquiler es un 5% más bajo que en el contrato anterior.
2. Descuento del 70% si se alquila por primera vez o a inquilinos menores de 35 años, o a entidades públicas o sin ánimo de lucro.
3. Una deducción de hasta el 60% si se han realizado mejoras o rehabilitaciones en los últimos dos años.

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