Cataluña ya aplica el tope a los precios del alquiler

A comienzos de febrero nos enteramos de que – conforme lo dispuesto en la Ley de Vivienda – Cataluña tenía la intención de imponer un tope a los precios del alquiler. Pues bien, de acuerdo con lo anunciado en el Boletín Oficial del Estado (BOE), esta normativa entró en vigor el pasado 16 de marzo de 2024.

¿En qué consiste?, ¿cuál es su período de aplicación?, ¿a quién afecta? ¡Despejamos todos los interrogantes!

El índice de referencia del precio del alquiler ya se aplica en Cataluña

El índice de referencia del precio del alquiler define los topes para los costes de los arrendamientos en áreas identificadas como de alta demanda.

Según el Gobierno, son 140 las localidades catalanas habitadas por 6,2 millones de personas – el equivalente al 80,6% de la población total – en las que se aplica este parámetro, siempre y cuando se cumpla, al menos, uno de los siguientes requisitos:

1. El valor medio de las viviendas excede el 30% de los ingresos promedio locales.
2. El incremento del precio de las propiedades ha superado en más de tres puntos porcentuales al Índice de Precios al Consumidor (IPC) durante el último quinquenio.

Esta estrategia busca equilibrar la relación entre la oferta y la demanda habitacional al promover una mayor accesibilidad a los alquileres. Exige que los dueños de inmuebles adapten sus tarifas a un margen más justo.

¿A quién afecta esta medida?

Como decíamos, esta medida afecta a las zonas identificadas como tensionadas. Ahora bien, es importante considerar los siguientes escenarios, ya que no todas las viviendas en alquiler dentro de estas áreas experimentan cambios en su precio.

• Inquilinos que firmen contratos en zonas tensionadas

Están sujetos a las restricciones del índice, a menos que la propiedad se haya arrendado previamente por un propietario individual a un coste mayor durante los últimos cinco años. En estos casos, dicho valor se puede conservar.

• Propietarios considerados grandes tenedores

Aquellos con más de cinco propiedades urbanas – sin contar trasteros – o con una superficie total construida superior a los 1.500 m², están obligados a seguir los topes impuestos por el índice.

• Titulares que ofrecen en alquiler inmuebles no arrendados en los últimos cinco años o nunca

También deben establecer los precios conforme con las restricciones del índice.

¿Cómo se fijan los valores?

La determinación de los precios considera una gradación que atiende a la calidad de la vivienda. Los dueños tienen la facultad de fijar el precio dentro de un rango autorizado, fundamentado en varios tributos del inmueble, como:

1. Superficie entre 30 m² y 150 m².
2. Eficiencia energética.
3. Fecha de edificación.
4. Nivel de mantenimiento.
5. Existencia o no de ascensor.
6. Disponibilidad de estacionamiento.
7. Dotación de mobiliario.
8. Piso del edificio.
9. Acceso a áreas comunes.
10. Presencia de piscinas o instalaciones recreativas/deportivas.
11. Servicios de portería, vigilancia o afines.
12. Vistas panorámicas o de gran atractivo.

Así, el valor de arrendamiento puede ser mayor en función de la superioridad en el estado y dotaciones de la propiedad.

Por ejemplo – según el portal inmobiliario Idealista – un estudio en el barrio de Gracia de Barcelona se cotizaría en un rango de entre 468,50 € y 670,51 €, frente a los 1.020 € actuales. En otra instancia, un apartamento en la C/ Mallorca, que actualmente se ofrece a 1.250 €, vería su precio ajustado entre 873,02 € y 1.136, 26 €.

¿Dónde se puede consultar el índice de referencia de precios del alquiler?

En el sitio web del Ministerio de Vivienda (https://serpavi.mivau.gob.es) mediante la referencia catastral o la herramienta de mapa. Después es necesario proporcionar los detalles específicos de la propiedad mencionados previamente.

Con esta información, el sistema calcula un rango de precios y ofrece la opción de descargar un informe.

¿Cuál es el período de aplicación de esta medida?

El índice se activó el pasado 16 de marzo de 2024 y su vigencia será de tres años, con la posibilidad de extensión si las condiciones persisten.

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