Usufructo en la venta de una vivienda: todo lo que necesitas saber

Vender una vivienda con usufructo puede ser la solución perfecta para quienes desean aprovechar el valor de su inmueble sin renunciar a ciertos derechos. Es más, se trata de una alternativa que se está volviendo cada vez más popular.

 ¿Estás interesado en esta opción? Si la respuesta es sí, a continuación, encontrarás toda la información que necesitas para hacerlo con éxito. 

¿Qué es el usufructo de una vivienda? 

El usufructo es un derecho que permite disfrutar de una vivienda sin ser el propietario. Este concepto – regulado por el Código Civil – suele estar asociado a situaciones como herencias, acuerdos en divorcios o decisiones estratégicas en compraventas. 

Una vez extinguido, el propietario recupera la plena posesión del inmueble, quedando libre para disponer de él sin limitaciones. 

¿Cómo se adquiere el usufructo?

Como mencionamos, el usufructo puede originarse en diferentes contextos legales. Estas son algunas de las formas más comunes: 

• Herencias: el cónyuge viudo suele conservar el usufructo del inmueble, permitiéndole habitarlo mientras los herederos comparten la titularidad. 

• Divorcios: en algunos casos, uno de los cónyuges mantiene el usufructo, especialmente si tiene la custodia de los hijos. 

• Compraventa: personas mayores optan por vender la nuda propiedad de su vivienda, garantizando así liquidez mientras conservan su derecho de uso. 

Opciones para gestionar la venta con usufructo 

Cuando hablamos del usufructo en la venta de una vivienda, es importante conocer las alternativas disponibles para formalizar la operación. 

¿Las más habituales? 

• Venta del pleno dominio 

El usufructuario y el nudo propietario acuerdan vender la vivienda en su totalidad. La operación requiere la firma ante notario, y la compensación económica se reparte en función de los derechos de cada parte. 

• Venta de la nuda propiedad, conservando el usufructo 

Una opción perfecta para quienes desean vender la titularidad del inmueble sin renunciar a su derecho de uso. Esta fórmula es muy utilizada por personas mayores que buscan asegurar su residencia y obtener un beneficio económico. 

El comprador, en este caso, adquiere la propiedad, aunque no podrá usarla hasta que el usufructo se extinga. 

• Venta del usufructo al nudo propietario 

El usufructuario transfiere su derecho al propietario, quien adquiere el pleno dominio de la vivienda. Eso sí, para llevar a cabo esta operación, puede ser necesaria una renuncia formal del usufructo, que se realiza ante notario.

Somos la inmobiliaria que estás buscando 

Como has podido comprobar, realizar la venta de una vivienda con usufructo no tiene por qué ser complicado si cuentas con el asesoramiento adecuado.

Ahora bien, cada detalle, desde los acuerdos entre las partes hasta la firma final, requiere el respaldo de expertos que garanticen que el proceso se desarrolla sin inconvenientes. 

En KM2 Servicios Inmobiliarios, nuestra experiencia nos permite guiarte en cada paso, asegurando que la operación sea clara, rápida y efectiva. 

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