Subida del Euríbor en 2025: ¿Cómo afecta a tu hipoteca?

El Euríbor está dando un respiro a muchos hipotecados en 2025. Hace unas semanas te presentamos una previsión de las tendencias en el mercado inmobiliario para la segunda mitad de este año. A estas alturas de 2025 si tienes una hipoteca variable o estás pensando en financiar la compra de una vivienda este año, este artículo es para ti. Vamos a desglosar cómo la evolución del Euríbor puede impactar en tu bolsillo y qué estrategias puedes seguir para sacar el máximo provecho.

Evolución del Euríbor en 2025

El Euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es el tipo de interés promedio al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. Este índice es fundamental porque la mayoría de las hipotecas variables en España están referenciadas a él. Cuando el Euríbor sube, las cuotas de las hipotecas variables también lo hacen; cuando baja, ocurre lo contrario.

En mayo de 2025, el Euríbor a 12 meses cerró en el 2,081%, marcando su nivel más bajo desde agosto de 2022. Esta cifra representa una caída significativa desde el 3,68% registrado en mayo de 2024. Los expertos prevén que si el Banco Central Europeo (BCE) recorta los tipos de interés en su próxima reunión, el Euríbor podría caer por debajo del 2%.

¿Cómo afecta el Euríbor a la hipoteca?

Si tienes una hipoteca a tipo variable, la evolución del Euríbor es crucial. Una bajada del Euríbor significa que, en la próxima revisión de tu hipoteca, es probable que tu cuota mensual disminuya. Por ejemplo, para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años, el ahorro anual puede superar los 1.500 euros. 

Es importante recordar que las revisiones de las hipotecas variables suelen ser anuales o semestrales, por lo que el impacto del Euríbor en tu cuota dependerá de cuándo se realice la próxima revisión.

Estrategias si estás buscando financiación en 2025

Con la bajada del Euríbor en el horizonte, 2025 puede ser un buen momento para buscar financiación, pero eso no significa lanzarse sin una estrategia clara. La oferta hipotecaria sigue siendo amplia y variada, y los bancos están adaptando sus productos a un escenario de tipos en descenso. Aquí te dejamos algunas claves que te ayudarán a tomar decisiones informadas y alineadas con tu situación financiera:

• Analiza tu perfil financiero antes de nada: antes de mirar pisos, mira tus números. ¿Cuánto puedes pagar al mes sin poner en riesgo tu economía? ¿Tienes estabilidad laboral? ¿Ahorraste ya al menos un 20% del valor de la vivienda para la entrada? Este análisis previo te permitirá enfocar tu búsqueda en productos que realmente se ajusten a tu capacidad de endeudamiento.
  
• Compara entre diferentes tipos de hipoteca: aunque no haya a la vista una subida del Euríbor en 2025, no descartes las hipotecas a tipo fijo. Si priorizas estabilidad y sabes que tu situación no cambiará a medio plazo, un interés fijo puede protegerte ante futuras subidas. Las hipotecas mixtas también pueden ser una opción interesante, ya que combinan un tipo fijo inicial y uno variable posterior.
  
• Negocia con los bancos: muchas veces damos por hecho que las condiciones de un banco son inamovibles, pero no es así. Puedes negociar tanto el tipo de interés como las comisiones y productos vinculados. Además, si ya tienes una oferta por escrito de otra entidad, puedes utilizarla como palanca para mejorar las condiciones.
  
• Consulta a un broker hipotecario si te abruma la oferta: un intermediario financiero puede ayudarte a filtrar entre cientos de ofertas y encontrar la que mejor se adapta a tu perfil. Eso sí, asegúrate de que trabaje con transparencia y te explique todos los costes asociados.
  
• Cuidado con los gastos asociados: aparte del interés, no pierdas de vista otros gastos como la tasación, notaría, registro o comisiones de apertura. Algunos bancos los asumen, otros no. Fíjate también en los productos vinculados (seguros, nómina, tarjetas), porque pueden encarecer el coste total si no los necesitas realmente.
  
• Valora la subrogación si ya tienes hipoteca: con la bajada del Euríbor, puede ser buen momento para revisar tu hipoteca actual. Si tu banco no mejora las condiciones, podrías cambiarla a otra entidad. La subrogación permite hacerlo sin cancelar el préstamo y, por tanto, con costes menores que una nueva hipoteca.

Que no haya habido una subida del Euríbor en 2025 es una buena noticia para los hipotecados y para quienes buscan financiación para comprar una vivienda. Sin embargo, es fundamental mantenerse informado y tomar decisiones financieras basadas en un análisis detallado de tu situación personal y las condiciones del mercado.