Pasos para rescindir un contrato de alquiler de forma segura

Rescindir un contrato de alquiler puede ser un proceso sencillo si conoces los pasos adecuados. Tanto si eres propietario como inquilino, existen motivos y estrategias que permiten cerrar el acuerdo sin contratiempos y de forma segura. 

¿Cómo? Desde KM2 Servicios Inmobiliarios hemos preparado la guía definitiva para ayudarte a entender cuándo y cómo dar este paso de manera profesional y ordenada. 

¡Toma nota! 

Rescindir un contrato de alquiler 

Rescindir un alquiler significa interrumpir el acuerdo de arrendamiento antes del vencimiento pactado. Es una decisión que puede tomarse por razones específicas y requiere un proceso claro para evitar problemas legales. 

Situaciones en las que un propietario puede dar por terminado el contrato de alquiler  

Si eres propietario, es posible que encuentres circunstancias en las que rescindir el contrato sea necesario. Algunas de estas razones incluyen: 

• Desahucio por impago: cuando el inquilino acumula retrasos o no abona la renta, el proceso de desalojo permite concluir el arrendamiento. 

• Venta de la propiedad: si decides vender, el contrato podría incluir una cláusula que autorice el término anticipado del acuerdo. 

• Incumplimiento de obligaciones: el contrato puede disolverse si el arrendatario incumple términos esenciales, como el pago puntual, o causa daños en el inmueble. 

• Necesidad de uso personal: si precisas la vivienda para ti o para un familiar cercano, puedes solicitar la finalización anticipada del alquiler. 

• Violación de normas: si el inquilino utiliza el espacio de manera indebida – como para actividades no autorizadas o comerciales – tienes derecho a poner fin al acuerdo. 

Maneras que tiene un propietario de finalizar el contrato 

Para formalizar la finalización, deberás notificarlo al arrendatario mediante un documento de preaviso, en función de la causa: 

1. En casos como impago o subarriendo no autorizado, el contrato puede rescindirse de inmediato.
2. Si necesitas el inmueble para ti o un familiar, debes avisar con un mínimo de 60 días de antelación, y es recomendable utilizar un burofax. 

Cabe recordar que, si en 90 días después de haber notificado la rescisión no ocupas la propiedad, el inquilino puede regresar o solicitar una compensación. 

Rescindir un contrato de alquiler cuando eres inquilino 

El inquilino también puede plantearse la finalización anticipada del contrato en ciertos escenarios, como: 

• Acuerdo mutuo: si ambas partes están de acuerdo en rescindir, pueden pactar la salida en términos que beneficien a ambos. 

• Finalización natural: al terminar el plazo estipulado en el contrato, si ninguna parte desea renovarlo, el acuerdo llega a su fin. 

• Incumplimiento del propietario: si el arrendador no cumple con las obligaciones esenciales – como garantizar un espacio habitable o realizar reparaciones urgentes – puedes considerar rescindir el acuerdo. 

• Cambio en las circunstancias personales: modificaciones en la situación económica pueden llevarte a optar por otra opción de vivienda que se adapte mejor a tu nueva realidad. 

Pasos para rescindir el contrato como inquilino 

Si has vivido en el inmueble más de seis meses, puedes notificar al propietario con al menos un mes de antelación para rescindir el contrato. 

Si aún no alcanzas los seis meses, es probable que debas compensar al arrendador por los meses restantes hasta completar el primer año de alquiler. 

Gestiona tu alquiler con KM2 Servicios Inmobiliarios 

¿Te ha quedado alguna duda por resolver? ¡Ningún problema! En KM2 Servicios Inmobiliarios estaremos encantados de hablar más en profundidad sobre los pasos para rescindir un contrato de alquiler de forma segura. 

No dudes en contactar con uno de nuestros agentes para obtener más información o visitarnos en cualquiera de nuestras agencias inmobiliarias de Barcelona y Madrid.  ¡Te esperamos!