La guía definitiva para entender las cargas de una vivienda

Cuando decides comprar una casa, hay un detalle clave que no puedes pasar por alto: las cargas de la propiedad. Estas pueden convertirse en una sorpresa inesperada si no se investigan adecuadamente.

¿Quieres evitar cambios en el último momento? Desde KM2 Servicios Inmobiliarios te explicamos todo lo que necesitas saber, a continuación.

Las cargas de una vivienda

Las cargas de una vivienda son deudas económicas asociadas a una casa. Aunque hayan sido generadas por antiguos propietarios, se trasladan al nuevo comprador al cerrar la transacción. Por eso – antes de firmar – es esencial conocerlas y acordar quién se hará cargo de ellas.

Los tipos más frecuentes de cargas

¿Cuáles son algunas de las cargas que podrías encontrar al adquirir una propiedad?

• Hipotecas: la carga más común. A menudo, las casas se venden antes de haber saldado la hipoteca. Esto se resuelve con la cancelación al cerrar la compraventa o mediante una subrogación, donde el nuevo propietario asume el préstamo.

• Embargos: si la vivienda está sujeta a un embargo judicial o administrativo, la responsabilidad también recaerá sobre el nuevo dueño.

• Impuestos: los impuestos atrasados pueden ser una carga importante. Los más habituales son:

a) Plusvalía Municipal (IIVTNU).

b) Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).

c) Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP).

• Deudas por suministros: aunque cambies la titularidad de servicios como electricidad o agua, las deudas pendientes por impago de suministros siguen vinculadas a la vivienda y deberán pagarse.

• Contratos de arrendamiento: si la casa está alquilada, deberás respetar el contrato de arrendamiento vigente hasta que este finalice, aunque seas el nuevo propietario.

• Usufructo y servidumbres: el usufructo da derecho a usar y disfrutar de la propiedad sin ser su dueño. Esto significa que podrías comprar la vivienda sin poder vivir en ella. Las servidumbres – como las de paso – también deben ser respetadas.

• Cuotas de la comunidad de propietarios: las cuotas impagadas o derramas pendientes se transfieren con la casa. Es fundamental solicitar un certificado de deudas a la comunidad para verificar que todo esté en orden.

Así se consultan las cargas de una vivienda

Antes de cerrar cualquier transacción, investigar las cargas es crucial. La mejor forma de hacerlo es solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad correspondiente. Este documento detalla las cargas registradas y se puede pedir presencialmente o a través de https://www.registradores.org.

Para un análisis más detallado, puedes solicitar una certificación de dominio y cargas, que ofrece un historial completo del inmueble. Además, pide al propietario el último recibo del IBI y un certificado de la comunidad de propietarios para asegurarte de que no hay deudas pendientes.

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