Tendencias en el mercado inmobiliario para la segunda mitad de 2025

El mercado inmobiliario en 2025 se enfrenta a un entorno cambiante marcado por la evolución de la economía global. Factores como la inflación y la vivienda, los tipos de interés y la demanda de la vivienda 2025 jugarán un papel crucial en la configuración de las previsiones inmobiliarias para lo que resta del año. Analizamos a continuación las principales tendencias y cómo podrían impactar en las decisiones de compra y venta.

El impacto de la inflación y los tipos de interés en la vivienda

Inflación moderada, pero aún influyente

Aunque la inflación ha descendido respecto a los picos de 2023 y 2024, se mantiene en niveles superiores a los habituales. Esto tiene efectos directos en el mercado inmobiliario:

El coste de los materiales de construcción y de la mano de obra sigue siendo elevado, encareciendo tanto las promociones nuevas como las reformas. A su vez, el poder adquisitivo de muchas familias se ha visto resentido, haciendo que el acceso a la vivienda en propiedad sea más complicado. Esta presión ha llevado a un mayor interés por alternativas más asequibles o por propiedades que ofrezcan un valor añadido, como eficiencia energética o buenas conexiones de transporte.

Tipos de interés: un factor determinante

En paralelo, los tipos de interés se han estabilizado tras años de subidas, pero se mantienen más altos de lo que muchos compradores desearían. Esto supone hipotecas más caras y restricciones en el acceso al crédito, sobre todo para perfiles jóvenes o con menos ahorros.

Aunque se espera cierta relajación a finales de año si las condiciones económicas lo permiten, los analistas coinciden en que los tipos no volverán a los mínimos históricos de la década pasada. Como consecuencia, muchos compradores deberán:

• Ajustar su presupuesto inicial.
• Priorizar viviendas con menor precio o en zonas emergentes.

La financiación seguirá siendo, por tanto, uno de los grandes retos en las operaciones inmobiliarias de 2025.

Evolución de la demanda de vivienda en 2025

Nuevas prioridades del comprador

La demanda de la vivienda en 2025 muestra cambios profundos respecto a hace unos años. La consolidación del teletrabajo ha impulsado la búsqueda de viviendas más grandes, preferiblemente en áreas suburbanas o rurales cercanas a grandes ciudades. Los espacios exteriores, la luminosidad y la eficiencia energética son ahora elementos decisivos en la elección de una vivienda.

Por otro lado, la sostenibilidad ha pasado de ser un valor añadido a convertirse en un requisito indispensable. Los compradores valoran cada vez más propiedades que reduzcan su consumo energético y su impacto ambiental.

Segmentos que ganan protagonismo

En este escenario destacan dos tendencias claras:

• Vivienda de alquiler: crece la demanda, especialmente entre los jóvenes y quienes no logran acceder a financiación hipotecaria.
• Segundas residencias: zonas costeras y turísticas ven aumentar el interés de inversores nacionales e internacionales.

¿Cómo influirán estas tendencias en las decisiones de compra y venta?

Consejos para compradores

Los compradores tendrán que actuar con mayor estrategia que en años anteriores. Será fundamental evaluar bien su capacidad financiera, comparar distintas opciones de financiación y considerar ubicaciones alternativas que ofrezcan mejor relación calidad-precio.

Optar por viviendas energéticamente eficientes no solo supondrá un ahorro a largo plazo, sino que también facilitará futuras operaciones de venta.

Consejos para vendedores

Los vendedores, por su parte, deberán ajustar sus expectativas de precio a la nueva realidad del mercado. Será clave destacar los atributos que ahora buscan los compradores, como el aislamiento térmico, la orientación, el acceso a servicios o la disponibilidad de espacios de trabajo en casa.

Una estrategia de venta bien pensada y una correcta presentación del inmueble serán elementos diferenciales para lograr cerrar operaciones en un mercado más exigente.