Estos son los 4 cálculos que debes hacer antes de comprar una vivienda

¿Uno de tus objetivos para este 2023 es convertirte en propietario? ¡Puede que sea el momento indicado si juegas bien tus cartas!

Antes de hacerlo, te recomendamos que conozcas cuáles son los cálculos que te ayudarán a cerciorarte de que estás llevando a cabo una operación 100% viable.

4 cálculos que debes hacer antes de comprar una vivienda

Tenerlo todo bajo control, antes de comprar un inmueble, es fundamental para tomar una decisión informada y minimizar así el riesgo de posibles problemas financieros.

1)     Ahorros necesarios para pagar la entrada de la vivienda

Generalmente, las entidades bancarias conceden préstamos hipotecarios por un máximo del 80% del valor total de la propiedad, si se trata de una primera vivienda.

En el caso de una segunda o tercera propiedad, el banco únicamente financiará entre un 60% y un 75%.

Así pues, deberás tener ahorrado el 20% restante, además de un 10% adicional correspondiente al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP.

2)     Cuota hipotecaria mensual

Esta cantidad dependerá de diversos factores, entre ellos:

• El dinero que hayas abonado en la entrada.
• El plazo de devolución.
• El precio del inmueble.
•  Si se trata de una hipoteca fija, variable o mixta.

Eso sí, se recomienda que, en ninguno de los casos, el pago de las cuotas mensuales correspondientes a la hipoteca supere el 30% o el 35% de los ingresos mensuales de los titulares.

3)     Impuestos

En el momento de adquirir el hogar de tus sueños, los impuestos variarán en función de cada comunidad autónoma. También dependerán de la tipología de la vivienda; es decir, de si se trata de una vivienda de segunda mano o de obra nueva.

En Cataluña, por la compra de un inmueble de segunda mano, te corresponderá abonar:

• El 10% correspondiente al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP.

Si se trata de una vivienda de obra nueva:

• El 1,5% correspondiente al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, AJD.
• El 10% correspondiente al Impuesto sobre Valores Añadidos, IVA.

4)     Otros gastos

Por último, existen otros gastos asociados a la compraventa que siempre está bien tener en cuenta, ya que hacen referencia al mantenimiento y a la vida del hogar.

• Seguros de la vivienda.
• Suministros.
• Tasa de recogida de escombros.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
• Gastos de comunidad.
• Posibles reformas.

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